VITERBO, BAGNOREGIO. Exploitation agricole et agritourisme de construction récente avec piscine, sauna et verger de noisettes à vendre. Il y a des propriétés qui se font apprécier.
Et puis, il y a des lieux qui, dès votre arrivée, vous font penser : « Ici, je pourrais construire quelque chose de sérieux. Et je pourrais aussi y vivre agréablement. » Domus Nirale est exactement cela : un agritourisme rénové à vendre, dans la Tuscia authentique, entouré de noiseraies, où le paysage n'est pas un simple cadre mais une présence constante — discrète, rassurante. Ici, la campagne ne s'impose pas : elle accompagne. Et elle ramène à un rythme plus vrai. Le cœur émotionnel est la piscine : le jour, elle accueille la pleine lumière, le ciel et le calme ; le soir, avec l'éclairage allumé, l'eau devient un miroir et l'atmosphère devient intime et mesurée — idéale pour des dîners lents sous la pergola et pour une hospitalité qui n'a pas besoin d'effets spéciaux. Mais Domus Nirale n'est pas seulement une suggestion.
C'est une structure, un équilibre, une concrétisation : la sensation rare d'un lieu beau et fonctionnel, où l'idée d'un projet — réceptif, agricole ou familial — peut prendre forme avec cohérence. Pour compléter le tableau, une note substantielle : la rénovation a été réalisée dans les moindres détails, avec des prestations haut de gamme, et la structure est déjà opérationnelle et référencée sur les principales plateformes, avec d'excellentes évaluations — une activité lancée qui permet de valoriser immédiatement l'investissement, sans repartir de zéro. L'emplacement est l'un de ses points forts : au cœur de la Tuscia, entre villages, nature et itinéraires culturels, avec la commodité d'atteindre rapidement Civita di Bagnoregio, le lac de Bolsena et Orvieto — des destinations qui alimentent un flux touristique constant et dégroupé. Espaces et volumes Bâtiment principal (environ 285,20 m² commerciaux) sur deux niveaux.
Des espaces chaleureux et authentiques, où le cotto, le bois et la lumière restituent immédiatement la sensation d'un foyer.
3 chambres avec salles de bains attenantes, accueil essentiel et de qualité. Piscine enterrée d'environ 105 m², avec solar et local technique. Sauna, pour un niveau de confort supérieur et une offre réceptive plus complète. Dépendance estimée à environ 0,43 ha, déjà prête à être vécue et valorisée. La valeur agricole La propriété comprend environ 3,84 ha au total, avec : Verger de noisettes spécialisé de 2,06 ha (plantation 2016, en pleine production), en plus de terres arables et une petite parcelle boisée. Pour soutenir la gestion : annexe agricole d'environ 120 m² avec panneaux photovoltaïques en toiture — un élément concret qui témoigne d'efficacité et de vision. Idéal pour les entrepreneurs agricoles souhaitant intégrer production et accueil avec une empreinte crédible ; pour les familles et les professionnels cherchant un véritable changement de vie sans renoncer aux standards et au confort ; ou pour ceux qui désirent une propriété capable de « se raconter » elle-même : ici l'expérience se perçoit immédiatement, sans artifice. Informations confidentielles et visites sur rendez-vous. Nous sommes également disponibles le dimanche. Acheter une maison est une étape importante qui nécessite sécurité, connaissance et soutien constant. Nous vous accompagnons à chaque étape : de l'évaluation du bien jusqu'à la signature, en garantissant transparence, protection juridique et sérénité. Ne vous en remettez pas au hasard : choisissez ceux qui travaillent chaque jour pour rendre le marché plus sûr.
Caractéristiques
