À flanc de coteau entre Avigliano Umbro et Todi, grande villa de 902 mq avec maison de gardien de 211 mq et plus de 13 hectares de terrain, dont environ 1 ha d'oliveraie. Elle bénéficie d'une vue spectaculaire sur la campagne et, avec de simples interventions de restyling, peut devenir une magnifique résidence de prestige avec piscine. Avec de lumineuses pièces de réception, 6 chambres au total et 9 salles de bains.
Position géographique
Immergée entre les douces collines riches en oliveraies, bois et champs cultivés, Villa Altura se situe à seulement 8 km du centre d'Avigliano Umbro (10 minutes en voiture), point de référence pour les besoins quotidiens, et à 14 km de Todi (30 minutes), l'une des villes d'art les plus renommées d'Ombrie.
La position est également stratégique par rapport à d'autres centres historiques de la région : Acquasparta est à seulement 13 km (20 minutes), tandis qu'Orvieto (50 km) et Pérouse (61 km) sont accessibles en environ une heure de voiture.
Grâce à l'accès à l'autoroute à seulement 12 km, Rome (116 km) est commodément reliée et accessible en environ une heure et demie.
L'aéroport le plus proche est celui de Pérouse, à environ 60 km (une heure de voiture), tandis que les aéroports de Rome Ciampino (130 km) et Rome Fiumicino (151 km) sont accessibles respectivement en une heure et demie et en une heure et trois quarts.
Description des bâtiments
À flanc de coteau et en situation panoramique, la propriété comprend la villa principale, d'environ 900 mq commerciaux, la maison de gardien (convertible en dépendance), d'environ 211 mq commerciaux, et plus de 13 hectares de terrain.
Villa principale - 902 mq commerciaux, en plus de 3 portiques et 2 terrasses
Pièces de réception - 4 chambres - 7 salles de bains
Rez-de-chaussée : entrée sur un vaste salon avec escalier apparent accédant à l'étage supérieur et escalier en colimaçon menant au sous-sol, petit salon/bureau, cuisine, salle à manger, salle de bains, salon, chambre, autre salle de bains.
Extérieurement, sur les côtés opposés de la villa, nous trouvons deux portiques d'une dimension de 13 mq chacun.
Premier étage : salon donnant sur l'étage inférieur, trois chambres, toutes avec salle de bains privative et donnant sur les terrasses situées au-dessus des portiques d'une dimension de 13 mq chacun.
Premier étage sous-sol : grande taverne avec accès par un long portique d'environ 76 mq, salle de bains, lavoir, grand garage double, autre salle de bains, cave, bûcherie, deux débarras, centrale thermique.
Second étage sous-sol : deux caves, débarras.
Maison de gardien (convertible en dépendance) - 211 mq commerciaux, en plus d'un portique et d'un balcon
Pièces de réception - 2 chambres - 2 salles de bains
Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle de bains.
Premier étage : deux chambres, salle de bains, balcon de 2,5 mq.
Tant au rez-de-chaussée qu'aux étages supérieurs (avec accès extérieurs), nous trouvons : un entrepôt, un débarras, deux caves, la centrale thermique, un grand garage avec accès sur un portique de 22 mq.
La surface est calculée sur la base de la surface nette habitable comprenant les cloisons internes et augmentée de 10 % pour l'incidence des murs porteurs.
A la surface totale doit être ajoutée la surface des portiques et des terrasses qui est comptabilisée séparément.
État et finitions
État et finitions
La propriété bénéficie d'une excellente position avec une vue ouverte et panoramique sur le paysage environnant, et se distingue par la solidité constructive et la qualité des finitions qui reflètent une attention particulière aux détails et à l'élégance architecturale.
Les intérieurs conservent des matériaux précieux et des pièces de réception : dans les pièces de vie et les salons les sols sont en marbre et granit, enrichis par des motifs géométriques et des inserts décoratifs, tandis que dans les chambres le parquet en bois apporte chaleur et raffinement.
Le bois est également protagoni
Caractéristiques
