À proximité de la Città Ospedaliera, dans un cadre résidentiel privilégié, nous proposons à la vente une villa individuelle exclusive répartie sur 4 niveaux, entièrement rénovée et optimisée en termes de performance énergétique.
Opportunité d'investissement : La propriété est actuellement locative avec un contrat de bail arrivant à échéance fin 2030.
Elle garantit un rendement annuel brut d'environ 4,0 %.
Une excellente solution pour ceux qui recherchent un investissement sûr à moyen terme ou pour une famille souhaitant planifier son installation dans 4 ans, tout en percevant entre-temps un loyer garanti.
Composition intérieure :
• Niveau -2 (Services) : Garage triple avec borne de recharge, local technique, cave et salle polyvalente avec salle de bains (usage salle de sport/loisirs).
• Niveau -1 (Wellness & Invités) : Espace spa avec 3 piscines intérieures chauffables (natation, enfants, jacuzzi), sauna, vestiaires et vue sur le jardin. Il y a également un deux-pièces indépendant pour les invités (séjour, kitchenette, cheminée, chambre, salle de bains).
• Rez-de-chaussée (Zone jour) : Entrée, grand salon triple (divisible pour créer un bureau indépendant), cuisine avec coin repas avec cheminée, salle de bains et buanderie.
• Premier étage (Nuit) : 4 chambres (dont une suite parentale avec salle de bains attenante et placards intégrés) et salle de bains parentale.
Prédisposition pour ascenseur desservant tous les niveaux.
Extérieurs et installations :
Parc privatif arboré avec gazebo, cuisine extérieure en maçonnerie avec BBQ/four à bois, et place en porphyre avec parking privé pratique pour les invités (deuxième borne de recharge).
Performance énergétique maximale garantie par : installation photovoltaïque avec batteries de stockage, menuiseries thermiques et pompes à chaleur (chaud/froid).
Double entrée carrossable.
Détails d'accessibilité : Des escaliers intérieurs ou extérieurs sont présents mais il y a une prédisposition pour un ascenseur intérieur.
Caractéristiques
