CASTELLI ROMANI- VELLETRI . L' Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari en collaboration avec la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE présente une propriété exclusive en situation panoramique extraordinaire au cœur des Castelli Romani.
La propriété située dans la Contrada Faiola, Velletri, comprend un total d'environ 2 hectares, entre la maison de maître et les zones extérieures.
En franchissant le grand portail qui garantit une intimité absolue, un spectacle d'une beauté exceptionnelle s'ouvre ; on est immédiatement accueilli par un jardin très soigné d'environ 7 000 mq, entièrement en pelouse à l'anglaise (entretenue quotidiennement par le gardien qui vit actuellement à côté de la propriété), avec plus de 30 arbres de haute tige qui, par leur ombre séculaire, contribuent à créer des coins ombragés vraiment uniques.
En se promenant dans le jardin, en plus de profiter d'un panorama exceptionnel qui s'étend sur toute la vallée environnante jusqu'à la mer Tyrrhénienne, de Torvaianica au monte Circeo, jusqu'aux îles Pontines, on peut également trouver un court de tennis et/ou de football avec éclairage nocturne ; actuellement il n'y a pas de piscine, mais il y a une préparation avec l'espace déjà assigné et la pompe à eau. Nous trouvons également une zone couverte actuellement équipée d'une cuisine entièrement fonctionnelle avec hotte, four à pizza et barbecue.
L'autre partie du terrain, environ 13 000 mq, est quant à elle principalement cultivée en olivar, avec environ 120 arbres qui produisent annuellement environ 600 lt d'une excellente huile, tandis que la partie restante est cultivée avec des noyers, des noisetiers, des figuiers, des châtaigniers, des pruniers et des abricotiers. Il y a également actuellement présent une écurie pour animaux et un poulailler.
Le corps principal de la villa se compose de trois niveaux, avec une organisation des espaces logique et absolument fonctionnelle ; les pièces intérieures sont en bon état, mais nécessitent évidemment un restyling au souffle plus moderne et contemporain.
Au rez-de-chaussée surélevé nous trouvons un vaste salon double avec cheminée fonctionnelle, une très grande cuisine avec sa terrasse, une chambre actuellement utilisée comme bureau, une salle de bain, un débarras et le grand patio idéal pour recevoir confortablement de nombreux invités.
Au premier étage en revanche, auquel on accède par un escalier pratique, nous trouvons les quatre grandes chambres, un débarras, trois salles de bain et trois terrasses.
Le sous-sol, complètement sec grâce à une large lame d'air (intercapedine), est quant à lui occupé principalement par la taverne avec cuisine et cheminée, idéale pour la convivialité de la famille pendant les saisons plus froides, la cave, l'entrepôt pour le mobilier de jardin, le garage pour deux places de parking et deux salles de bain.
Huit abris voiture supplémentaires se trouvent en revanche adjacents au court de tennis.
L'ensemble de la propriété, à flanc de coteau (450 mètres d'altitude), bénéficie également d'une excellente position logistique, tant pour les déplacements que pour le shopping : quelques magasins et deux supermarchés de Genzano se trouvent à moins d'un kilomètre ; le centre le plus proche est Genzano di Roma qui est à seulement 3 Km, tandis que Velletri est à 6 Km et le centre de Rome est à 30Km.
On peut se déplacer confortablement soit en voiture puisque la route nationale Appia Nord se trouve à 500 mètres de la villa, soit à pied où les liaisons sont garanties par le service "COTRAL" Rome-Velletri qui a un arrêt juste à l'entrée de la route de la propriété (via della Faiola).
L'ensemble de la propriété s'élève dans une zone éloignée des sources bruyantes (routes, installations industrielles et centres sportifs) pour laquelle on profite d'une tranquillité maximale ; cette caractéristique rend cette offre immobilière particulièrement adaptée aux clients qui souhaitent investir soit dans une structure d'accueil
Caractéristiques
