À seulement 15 minutes d'Arezzo, à flanc de coteau, splendide casale en pierre d'environ 400 m² parfaitement rénové. Le corps principal offre une double zone de séjour avec cheminée, une cuisine avec coin repas avec accès au portique, 4 chambres (suite parentale avec dressing) et 3 salles de bain. La propriété comprend une dépendance indépendante de 100 m² sur deux niveaux avec terrasse panoramique, un garage et un terrain d'environ 110 m² avec panneaux photovoltaïques de 10 kW. La demeure est entourée de 3,8 hectares de terrain comprenant un jardin, une oliveraie (400 arbres) et 2,4 ha de vignoble spécialisé cultivé en Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano et Cabernet Sauvignon.
État et finitions
Que la résidence principale ou la dépendance se présentent dans un excellent état d'entretien et sont structurellement parfaites. Les intérieurs de la villa patronale conservent des finitions solides et soignées qui, bien qu'immédiatement habitables, se prêtent à de légers travaux de modernisation stylistique pour ceux qui souhaitent donner une touche plus contemporaine aux espaces.
Services et commodités
La propriété est desservie par un système de chauffage au GPL et est totalement autonome pour l'approvisionnement en eau grâce à deux puits privés de 110 mètres de profondeur. La performance énergétique est garantie par une installation photovoltaïque de 10 kW. La propriété est également équipée d'un système d'alarme et d'un portail électrique.
Utilisations et potentiel
Une propriété d'un prestige rare qui se prête à de multiples solutions d'utilisation : idéale à la fois comme résidence principale, comme investissement immobilier ou comme propriété destinée au circuit des locations grâce également à la présence de la dépendance indépendante. La propriété offre en outre une excellente opportunité pour le développement d'une production agricole d'excellence liée à la culture de l'oliveraie et du vignoble.
Emplacement
Située sur la colline dominante de Chiassa Superiore, la propriété bénéficie d'une splendide vue panoramique qui s'étend au loin jusqu'au centre historique d'Arezzo, situé à environ 10 km. Les principales destinations de Toscane et du centre de l'Italie sont facilement accessibles, avec Cortona à 40 km, Sienne à 70 km et Florence à environ 90 km. La connexion est également excellente avec les principaux aéroports : Perugie est à environ une heure et quart, Florence une heure vingt, Pise environ deux heures.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
Vincitures
La propriété appartient à une personne physique.
Caractéristiques
