Dans la campagne immaculée de la Toscane orientale, à proximité immédiate de la frontière avec l'Ombrie, ce casale s'élève dans une position à flanc de coteau qui garantit une intimité extraordinaire, entouré de bois, d'oliveraies et des paysages intemporels de l'Italie centrale.
Située dans la zone de Santa Maria La Rassinata, dans la province d'Arezzo, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement suggestif entre deux des régions les plus célèbres d'Italie. De là, les paysages, les villes historiques et les traditions culinaires de la Toscane comme de l'Ombrie sont facilement accessibles, faisant du domaine une base exceptionnelle pour partir à la découverte de cette partie fascinante de l'Italie.
Accessible en parcourant environ 800 mètres de route non goudronnée, la maison est immergée dans la nature et bénéficie d'un extraordinaire sentiment de paix et d'isolement. Sa position dominante surplombe les collines et la campagne environnante, offrant l'intimité d'un refuge rural sans être isolée des destinations culturelles de la région.
La résidence principale s'étend sur environ 180 m² répartis sur deux niveaux, avec 50 m² supplémentaires d'annexes, le tout entouré d'environ 3 hectares de terrain privé. Une partie du domaine est dédiée à une oliveraie comptant environ 130 oliviers productifs, renforçant le lien authentique de la propriété avec le paysage toscan.
Les intérieurs conservent le caractère accueillant d'une traditionnelle maison de campagne, avec poutres apparentes, pierre naturelle, détails en cotto et éléments rustici originaux. La zone de jour comprend une cuisine de caractère avec cheminée, deux salons accueillants et trois chambres parentales, avec des fenêtres qui encadrent des vues tranquilles sur le vert environnant.
La vie en plein air est fondamentale pour la propriété. Un patio panoramique avec jacuzzi offre un lieu retiré pour se détendre pendant les mois les plus chauds, tandis qu'une autre partie du terrain offre la possibilité de réaliser une piscine avec vue sur la campagne, sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires.
Le domaine conserve également une série d'éléments ruraux traditionnels, dont un four à bois et un puits privé utilisé pour l'irrigation, détails qui confèrent à la propriété un authentique sens de l'histoire et d'appartenance au lieu.
Une annexe séparée offre des possibilités supplémentaires et pourrait se prêter, sous réserve d'approbation urbanistique, à la réalisation d'un logement pour les invités, un studio, un bureau domestique ou un atelier privé.
Ce qui rend le Casale di Patri particulièrement spécial est son emplacement. Bien qu'il se trouve officiellement en Toscane, la propriété est située près de la frontière entre la Toscane et l'Ombrie, permettant aux propriétaires de profiter du meilleur des deux régions. Des bourgs médiévaux sur les collines comme Monte Santa Maria Tiberina et Citerna se trouvent à proximité, tandis que Cortona, Anghiari et Arezzo offrent art, architecture, restaurants et services quotidiens. L'emplacement garantit également un accès pratique à Pérouse et à la campagne ombrienne.
Il s'agit d'une propriété pour ceux qui recherchent plus qu'une traditionnelle maison de campagne : un refuge tranquille immergé dans la nature, avec une architecture authentique, du terrain et de l'intimité, situé au carrefour entre la Toscane et l'Ombrie et dans une position parfaite pour profiter de la culture, du paysage et du mode de vie des deux régions.
Caractéristiques
