Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente
Écrin de verdure dans la campagne toscane, dans la paisible localité de Guarniente, ce charmant casale en pierre représente une rare combinaison d'authenticité rurale et de confort résidentiel. Située à seulement 15 minutes du centre historique d'Arezzo, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : réservé, mais avec un accès facile. Un refuge idéal pour ceux qui souhaitent vivre ou investir au cœur de la Toscane.
Entourée d'environ quatre hectares de terrain cultivés avec 420 oliviers et vignes, la propriété offre une oasis de paix et de beauté pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air. Le jardin, irrigué par deux puits privés, se développe autour de la maison avec de grands espaces entretenus, une loggia évocatrice, un four à bois et des vues panoramiques sur la campagne environnante.
La résidence principale se développe sur deux niveaux, pour une surface totale d'environ 400 mq. Au rez-de-chaussée se trouvent des pièces vastes et accueillantes : une cuisine principale, une cuisine secondaire, une buanderie, un grand séjour avec cheminée, un élégant salon avec cheminée en pierre et un autre petit salon, parfaits pour la convivialité et la détente. Un magnifique escalier intérieur mène au premier étage, où un petit salon distribue l'accès à la chambre principale avec dressing et salle de bain attenante. Le niveau est complété par trois autres chambres doubles, deux salles de bain (l'une avec douche et l'autre avec baignoire) et un pratique débarras utilisé comme local technique. Le système de chauffage comprend un poêle à granulés au rez-de-chaussée relié aux radiateurs, un second poêle à granulés à l'étage supérieur et une installation au GPL avec radiateurs.
Pour compléter la propriété, une annexe d'environ 100 mq sur deux niveaux abrite une cave et une salle de bain au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur est actuellement utilisé comme entrepôt. Un second bâtiment indépendant, également d'environ 100 mq, est destiné au garage et peut accueillir au moins quatre véhicules. Des abris extérieurs sont également présents, offrant des places de parking supplémentaires semi-couvertes.
Contexte et liaisons
L'emplacement est idéal pour rejoindre facilement le centre d'Arezzo, la gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Florence et Rome, ainsi que l'autoroute A1. Les célèbres localités de Cortone, Anghiari, Poppi, le Casentino, Florence et Sienne sont toutes accessibles en moins d'une heure, faisant de cette propriété un point de départ parfait pour explorer les merveilles de la Toscane.
Une solution rare, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de charme immergée dans la nature, mais à courte distance d'une ville d'art. Parfaite comme résidence principale, résidence secondaire ou pour un projet d'hospitalité de haute qualité.
Caractéristiques
