Située dans la magnifique campagne du Valdarno, à courte distance d'Arezzo, cette villa du XIXe siècle entièrement rénovée représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour un usage hôtelier ou résidentiel. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique le long d'une route bien desservie et est considérée comme l'une des demeures historiques les mieux préservées de la région.
La villa présente un plan rectangulaire avec une façade symétrique aux tons pastel, une loggia à l'entrée et un balcon à l'étage supérieur. Elle se déploie sur quatre niveaux, incluant un grenier habitable, pour une surface totale d'environ 930 m². Elle est actuellement utilisée comme établissement d'hébergement touristique avec un centre de bien-être.
Le rez-de-chaussée accueille la réception, la salle de petit-déjeuner et le logement de service, finis dans le style toscan traditionnel avec des sols en terre cuite et des arches en briques. Les étages supérieurs ont été rénovés avec une grande attention portée à la préservation du caractère historique de la villa tout en intégrant des confort modernes. L'espace bien-être comprend une baignoire à hydro-massage avec chromothérapie, un hammam, une cheminée, un écran géant et un toit rétractable électroniquement.
Au sein de la propriété se trouve également une ferme sur trois niveaux d'environ 225 m², initialement utilisée pour le personnel et désormais convertie en hébergement pour les clients. Au-dessus de la ferme, il y a un demi-hectare de terrain, idéal pour la construction de logements supplémentaires pour les clients, offrant un grand potentiel d'expansion pour l'établissement.
Les espaces extérieurs comprennent un parc bien entretenu, une piscine à débordement construite selon l'une des premières techniques du genre dans la région, et une zone constructible d'environ 100 m². La superficie totale du terrain est de 4 614 m², répartie entre environ 1 000 m² de jardin et 3 569 m² de bois.
A path au sein de la propriété mène à une rivière naturelle avec des bassins aux eaux cristallines habités par des truites et des écrevisses d'eau douce. La présence de libellules témoigne de la pureté de l'eau — un véritable coin de paradis, de plus en plus rare aujourd'hui.
Une courte marche à travers une oliveraie adjacente à la propriété mène au centre du village de San Giustino Valdarno, où se trouve également une excellente pizzeria-restaurant.
Conçue dans les années 1800 par le même architecte que la Villa del Borro située à proximité (appartenant à la famille Ferragamo), cette propriété unique offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent poursuivre l'exploitation hôtelière, créer un complexe de luxe ou la transformer en une prestigieuse résidence privée avec des possibilités génératrices de revenus.
Caractéristiques
