PRÉSENTATION DE LA PROPRIÉTÉ ET SITUATION Niché dans les collines toscanes, à proximité d'Anghiari (AR), ce hameau ancien, chargé d'histoire, est mis en vente. Il comprend une villa principale, une ferme, une dépendance et une ancienne annexe à rénover, le tout entouré d'un parc bien entretenu avec piscine et 3,3 hectares de terrain. Son emplacement est idéal, à proximité de toutes les commodités, tout en préservant une excellente intimité. ESPACES INTÉRIEURS La villa principale, d'environ 370 m², est répartie sur trois niveaux et se dresse sur l'emplacement d'un ancien monastère. Le rez-de-chaussée abrite les pièces de vie avec un hall d'entrée, une cuisine, un salon et des toilettes invités. On y trouve également deux grands débarras et une buanderie. Le premier étage comprend les chambres, avec trois chambres, deux espaces de vie et une cuisine. La grande terrasse panoramique de ce niveau surplombe le parc et les champs, idéale pour prendre le petit-déjeuner aux beaux jours. Le deuxième étage se compose de plusieurs pièces mansardées. La villa est ornée de deux éléments historiques majeurs : une Vierge à l'Enfant attribuée à Jacopo della Quercia et une cheminée attribuée à Michel-Ange Buonarroti. Face à la villa, une ferme du XVIe siècle d'environ 400 m² abrite la réception, la buanderie, un vaste espace événementiel avec salle de jeux et citronnier, une cuisine avec toilettes, ainsi qu'un appartement spacieux comprenant cuisine, séjour, chambre, salle de bains et débarras. Au premier étage se trouvent deux autres appartements, chacun doté de trois chambres, trois salles de bains et un séjour lumineux. Le deuxième étage comprend également des pièces mansardées. Un peu plus loin, une annexe de 286 m² offre deux appartements supplémentaires et de grands espaces de rangement, tandis que l'ancien pressoir à tabac, d'une superficie de 212 m², pourrait être transformé en restaurant ou en espace de réception pour des fêtes et des événements. La propriété a fait l'objet de travaux de restauration entre 2013 et 2017. Les finitions sont typiquement toscanes, avec notamment des arches, des poutres apparentes et des sols en terre cuite. TERRAIN ET EXTÉRIEUR La propriété est entourée d'environ 3,3 hectares de terrain, avec possibilité d'acquérir 8 hectares supplémentaires, principalement boisés. Le hameau est agrémenté d'une piscine à débordement de 15 x 5 mètres offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. ÉQUIPEMENTS La maison est entièrement équipée : le chauffage est assuré par un système au GPL et des poêles à granulés, tandis que l'eau provient d'un puits. Le hameau est également équipé d'un chauffe-eau solaire et d'un système d'alarme. L'accès est contrôlé par un portail électrique. GESTION ACTUELLE UTILISATION POTENTIELLE La propriété se prête à de multiples usages : elle peut être exploitée comme établissement hôtelier, grâce à sa division en appartements et aux vastes espaces dédiés aux hôtes, ou comme résidence secondaire à partager entre amis ou en famille, créant ainsi un espace exclusif en pleine nature.
Caractéristiques
