À Amelia, dans la Strada delle Torri, nous proposons à la vente une splendide propriété nichée dans un écrin de verdure de la campagne ombrienne, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, la nature et un important potentiel de valorisation immobilière.
La propriété comprend un casale principal d'environ 120 m² réparti sur deux niveaux et doté d'un certificat de conformité (agibilità), avec un large portique et une terrasse panoramique d'environ 45 m² au total ; ainsi qu'un autre petit portique attenant à la cuisine avec coin repas.
Le bien se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : salon, cuisine avec cheminée, cellier avec cheminée et salle de bain-buanderie
Premier étage : trois chambres, deux salles de bain, bureau et un large dégagement
Complètent le complexe :
- local en sous-sol d'environ 85 m² avec cuisine, four à bois, salle de bain, cheminée et cave, espace aménagé ;
- bâtiment annexe doté d'une salle de bain, d'une cheminée, espace aménagé, avec une cave adjacente ; offrant des opportunités intéressantes de rénovation et de changement de destination d'usage.
- petit bâtiment indépendant, de type barbecue, environ 10 m² ;
- annexes agricoles d'environ 35 m² utilisées comme poulaillers ;
Le terrain s'étend sur environ 11 647 m² et se compose d'un jardin, d'un olivar avec environ 30 arbres, d'un verger avec environ 70 arbres fruitiers, d'une zone de truffes avec environ 40 arbres producteurs, de potagers avec serre, de terres arables et de vastes zones extérieures utilisables comme parking et espaces récréatifs. Présence également d'un puits privé débitant environ 200 lt/minute.
Un élément de grand intérêt est la possibilité déjà vérifiée de réaliser une nouvelle habitation d'environ 100 m², en plus de surfaces annexes de 40 m², une serre solar et des portiques, grâce à la réhabilitation des annexes existantes, rendant la propriété particulièrement adaptée tant comme résidence privée que comme investissement pour des activités d'accueil, agrotouristiques ou touristico-résidentielles.
Une solution rare dans le territoire amerin, où l'on peut vivre la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des services et du centre historique d'Amelia.
POINTS FORTS
? Casale habitable avec certificat de conformité
? Terrain de plus de 11 600 m²
? Olivar, verger et zone de truffes
? Local rustico avec four à bois et cheminée
? Puits privé 200 litres par minute
? Possibilité de réaliser une seconde habitation d'environ 100 m² ainsi que des dépendances et des portiques
? Idéal pour résidence, agrotourisme ou investissement immobilier
Caractéristiques
