Dans la splendide et réservée campagne d'Amelia, à flanc de coteau à environ 370 mètres au-dessus du niveau de la mer avec un panorama stupéfiant, nous proposons à la vente une élégante villa finement rénovée avec des finitions de grande valeur, entourée d'un merveilleux terrain privé d'environ 5 000 mq. La propriété, dont la distribution intérieure a été agrandie, se distingue par une extraordinaire polyvalence des espaces, s'avérant idéale tant comme demeure de maître que comme solution pour accueillir des invités et des membres de la famille dans un esprit de confidentialité et d'indépendance maximale. L'étage inférieur accueille une grande cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un autre service et une splendide véranda lumineuse, conçue comme une extension naturelle de la maison et habitable en toute saison. À l'étage supérieur, la pièce de vie comprend un grand séjour avec kitchenette, une chambre matrimoniale et une salle d'eau, ainsi qu'un portique couvert habitable, parfait pour les dîners en plein air et les moments de détente agréables en pleine nature. Dans l'ensemble, la demeure dispose de quatre chambres et trois salles de bain, offrant une configuration idéale pour de multiples besoins résidentiels ou d'accueil. Sur le plan des équipements et de la performance énergétique, l'immeuble est desservi par un puits privé avec citerne de stockage alimentée par le puits lui-même, et est équipé d'une moderne chaudière à condensation, d'un système de climatisation réversible et de 2 panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire. Des solutions qui garantissent d'excellentes performances avec une classe énergétique C (EPgl,nren égale à 104,60 kWh/m² par an, APE valide jusqu'en 2032). Une demeure prête à vivre, capable de conjuguer le charme de la campagne ombrienne avec le plus grand confort moderne et la proximité des principaux axes routiers et ferroviaires d'Orte.
Caractéristiques
