Bocca di Magra
En position dominante et avec une vue imprenable sur la mer, sur l'embouchure du Magra et sur les Alpes Apuanes, bénéficiant d'une excellente exposition solaire, située au sein du Parc Naturel de Monemarcello. Splendide et élégante villa semi-indépendante avec entrée privée, située dans le cadre prestigieux de Via della Pace (Zone La Ferrara) dans la commune d'Ameglia, au sein d'un complexe résidentiel renommé et exclusif.
Loin du concept de l'immeuble classique, la propriété est insérée dans un contexte distingué composé d'habitations séparées, immergées dans une atmosphère extraordinairement tranquille et réservée.
La Villa d'environ 125 mq se compose d'une Zone de Jour et d'un agencement avec un lumineux open space au design contemporain, où la cuisine signée Scavolini et la zone de séjour avec canapé en cuir cohabitent en parfaite harmonie. L'espace s'écoule de manière ouverte vers le dégagement-couloir, offrant une sensation extraordinaire d'amplitude et de continuité visuelle. Les seules portes présentes séparent la zone de jour des chambres et de la salle de bain, garantissant l'intimité acoustique nécessaire.
la Zone Nuit : Composée d'une chambre principale et d'une seconde chambre à coucher. Les deux pièces sont dotées de TV à écran plat et de majestueux lits king size (210x200 cm).
La Salle de Bain d'Auteur : Fenêtrée, un environnement de pur design doté d'une douche ouverte moderne au ras du sol (sans marche), caractérisée par un élégant plan en mosaïque et un cristal latéral trempé transparent. La salle de bain est équipée d'un lave-linge parfaitement intégré.
Sous-sol : Large espace de dégagement, divisé en deux parties, parfait pour accueillir des invités occasionnels ou comme zone de relaxation silencieuse (où il est possible d'aménager une salle de bain).
Le véritable fleuron de la propriété est le splendide jardin à usage exclusif disposé sur des terrasses caractéristiques avec vue sur la mer. Soigné dans les moindres détails, il accueille une végétation méditerranéenne typique enrichie par des plantes spectaculaires de romarin en cascade. L'espace extérieur comprend une magnifique véranda couverte et protégée par des rideaux dédiés, cadre idéal pour des déjeuners et dîners en plein air en toute intimité et confort.
Cette propriété bénéficie de l'une des meilleures expositions solaires de toute la zone et se configure comme un véritable joyau unique, capable d'offrir une vue imprenable depuis chaque espace de la maison, allant du profil du fleuve Magra jusqu'aux majestueuses Alpes Apuanes.
Le port charmant de Bocca di Magra est accessible confortablement à pied en seulement 5 minutes via la toute nouvelle piste cyclable et piétonne le long du fleuve.
La Villa a subi une modernisation totale et radicale en 2023 (incluant les tuyauteries, les finitions et les nouveaux systèmes), caractérisée par une excellente continuité esthétique : tous les sols de la maison et les revêtements sont réalisés en précieuse céramique Rondine finition pierre.
Confort, Technologie et Sécurité
Menuiseries : Nouvelles fenêtres en PVC à haute isolation thermique et acoustique signées Nurith, associées aux volets ligures classiques ventilés en aluminium. D'élégants rideaux intérieurs et extérieurs complètent les pièces.
Climatisation et Chauffage : Chaudière à basse condensation Immergas, radiateurs design Irsap et prédisposition complète pour l'installation de la climatisation.
Confort Estival : Chaque pièce est dotée de ventilateurs de plafond design pour offrir un confort thermique et une ventilation impeccables.
Parking : Pratique place de parking privée à l'intérieur de l'aire résidentielle, spacieuse et confortable pour deux voitures de taille moyenne à grande.
Propriété introuvable sur le marché pour la qualité de la rénovation, des finitions et sa situation panoramique dans un contexte distingué.
Excellent investissement immobilier idéal pour être habité et appréc
Caractéristiques
