Au cœur du quartier Della Vittoria, à proximité immédiate de Piazza Mazzini, nous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée de 100 mq catastaux. La surface se compose de 94 mq bruts intérieurs et d'une terrasse couverte en loggia d'environ 75 mq, aujourd'hui utilisée comme un véritable jardin d'hiver.
L'entrée mène au couloir de distribution, depuis lequel on accède à toutes les pièces. La zone de jour est un salon lumineux avec cuisine ouverte. La cuisine dispose de meubles laqués blancs, d'un plan de travail et d'une crédence effet marbre et d'électroménagers encastrés. Depuis le salon, par une large porte-fenêtre, on accède directement à la terrasse.
La zone nuit comprend deux chambres. La chambre principale est dotée d'une salle de bains en suite et d'un dressing confortable de plus de 6 mq. La seconde chambre est desservie par une deuxième salle de bains complète avec accès par le dégagement. Les deux chambres donnent sur des cours intérieures et sont donc silencieuses et privées. Le salon, quant à lui, s'ouvre entièrement sur la loggia.
La terrasse couverte est le véritable point fort de la maison. C'est un espace couvert, délimité par des piliers revêtus de pierre et des grilles en fer forgé, avec un revêtement en pierre claire, des jardinières périmétrales en gravier blanc, des jardinières et des murets pour pots de fleurs. Elle est habitable en toute saison comme salon de plein air, zone de repas ou coin détente. Un espace de ce type est rare dans le quartier.
Les intérieurs sont en excellent état. Les plafonds sont hauts d'environ 3 mètres, les sols sont en bois, les menuiseries en bois avec double vitrage, et les finitions sont soignées avec un goût classique. La maison est prête à habiter et convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement.
Riepilogo
* Superficie cadastrale : 100 mq
* Superficie intérieure brute : 94 mq
* Terrasse couverte en loggia : environ 75 mq
* Étage : rez-de-chaussée
* Pièces : entrée, couloir, salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2 salles de bains, dressing
* Hauteur intérieure : environ 3 m
* Exposition : séjour sur la loggia, chambres sur cours intérieures
* Charges copropriété : 1200 euros par an
* Chauffage central et climatisation A/C
L'immobile
L'appartement se trouve dans un immeuble résidentiel de plusieurs étages, avec des façades enduites et de larges balcons avec garde-corps en verre dépoli. L'immeuble a été construit à une période ultérieure par rapport aux palais du début du XXe siècle qui l'entourent, ce qui le rend fonctionnel et moderne au sein d'un tissu historique.
l'unité se situe au premier étage surélevé par rapport à la rue et la terrasse est protégée par des grilles, offrant ainsi intimité et sécurité bien qu'étant au rez-de-chaussée.
The context
Via Ciro Menotti se situe dans le quartier Della Vittoria, l'une des zones résidentielles les plus prisées et distinguées de Rome, au nord de Prati entre Piazza Mazzini et le Lungotevere. Le quartier est né dans les premières décennies du XXe siècle avec le Plan Régulateur de 1909, sur les terrains de l'ancienne Piazza d'Armi qui a accueilli l'Exposition Internationale de 1911. L'aménagement urbain est reconnaissable : un système de rues qui rayonnent depuis la grande place-jardin Piazza Mazzini, avec des avenues arborées, des immeubles résidentiels et des villas du début du siècle. La toponymie rappelle les figures du Risorgimento, comme Ciro Menotti, patriote modenais des révoltes de 1831.
lLe quartier a conservé un caractère élégant, résidentiel et calme, tout en étant animé et bien desservi. À proximité se trouvent des marchés locaux, des commerces de proximité, des cafés historiques, des restaurants, des écoles de tous niveaux, des bureaux et sièges institutionnels, dont le siège de la RAI sur Viale Mazzini. Les liaisons sont pratiques : la station Lepanto du métro A est facilement accessible, il y a nombreuses lignes de surface sur
Caractéristiques
