Au cœur des Parioli, dans l'une des rues les plus recherchées et les plus calmes du quartier, nous proposons à la vente un appartement de prestige de 155 mq au troisième étage (avec ascenseur) d'un élégant immeuble d'époque de 1937 avec service de conciergerie et cour intérieure avec portail d'entrée.
L'appartement bénéficie d'une triple exposition avec vue sur trois côtés, d'une luminosité dans chaque pièce et de deux balcons d'angle. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de réception, d'une cuisine avec coin repas, de trois chambres et de deux salles de bains. La propriété est complétée par un grenier. La copropriété dispose d'une cour intérieure utilisée par les résidents pour le stationnement.
Le bien se présente dans un état d'entretien correct et nécessite quelques interventions de modernisation : une condition qui représente une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur habitation, en la repositionnant dans le segment le plus haut du marché et en bénéficiant des déductions fiscales en vigueur pour la rénovation immobilière et la performance énergétique. Système de climatisation réversible à pompe à chaleur (2018).
Via di Villa Emiliani relie Piazza delle Muse à Viale dei Parioli : architecture noble d'époque, rues arborées et calme urbain, avec la Villa Borghese et la Villa Ada à proximité, les restaurants de Piazza Ungheria et Piazza Euclide, la LUISS Guido Carli et tous les services essentiels à quelques minutes à pied. Liaisons rapides avec le centre historique (10-15 minutes) via le train urbain Acqua Acetosa et de nombreuses lignes de surface.
Contexte de prestige, bien rare et non reproductible : les habitations nobles d'époque aux Parioli expriment une demande constante, italienne et internationale, et une excellente tenue de la valeur dans le temps. Idéal également comme investissement, compte tenu de la forte demande locative haut de gamme de la zone (cadres dirigeants, diplomates, clientèle internationale).
Données principales :
Surface commerciale : 155 mq · Étage : 3ème avec ascenseur · Exposition : triple · Balcons : 2 d'angle · Dépendances : grenier · Service de conciergerie · Climatisation : pompe à chaleur air-air (2018) · Classe énergétique : F – EPgl,nren 219,90 kWh/m² an · Catégorie cadastrale : A/2
Les informations contenues dans la présente annonce ont une finalité promotionnelle et ne constituent pas une offre au public conformément à l'art. 1336 c.c.
Caractéristiques
