Via ercole ferrario, habitation sur deux niveaux avec laboratoire et espace bureau. Dans un immeuble d'époque de 1922 en excellent état, avec service de conciergerie en demi-journée, nous proposons une solution sur deux niveaux entièrement rénovée, composée d'une habitation au premier étage et d'un laboratoire au niveau inférieur reliés par un escalier intérieur. Le premier étage, d'environ 93 m² cadastraux, dispose de plafonds de 3,40 M dans les pièces principales et de 3,50 M dans le bureau et la salle de bain principale. Il comprend une entrée avec placards intégrés, trois chambres, un bureau avec bibliothèque murale d'où part l'escalier pour l'étage inférieur et deux salles de bain. La salle de bain principale, avec fenêtre, est de style, avec des carreaux diamantés blancs bordés de noir, un sol octogonal, des sanitaires rétro avec réservoir haut, une double vasque sur un meuble sur mesure en fer forgé et une douche en cristal ; la seconde est un wc indépendant avec un sol en mosaïque. Balcon sur la cour de l'immeuble, sols en graniglia d'origine et parquet, menuiseries en chêne blanc nobili, portes intérieures affleurantes. Le niveau inférieur est un laboratoire (cat. C/3) d'environ 166 m² cadastraux, relié à l'habitation par un escalier suspendu en bois. Une partie est un vaste open space, actuellement aménagé avec une zone de séjour, une cuisine avec îlot et zone de repas, avec un mur en briques apparentes et un sol en grès cérame ceramiche bardelli collection palladiana ; la salle de bain possède des céramiques bardelli collection seletti et des carreaux fornasetti dans la salle d'eau. l'autre partie est un vaste espace bureau avec sol en béton, kitchenette, zone bureau et salle d'eau. Aujourd'hui utilisé comme studio photographique, il peut s'adapter à divers usages : studio professionnel, atelier, espace pour le télétravail ou zone de loisirs. Il est séparé de l'open space par une cloison en plaques de plâtre, il peut donc rester indépendant ou être relié au reste de l'étage. Le laboratoire dispose également d'un accès indépendant depuis la rue, avec couloir, escalier et portail condominiaux à usage exclusif, ce qui le rend adapté à une activité professionnelle séparée de l'habitation. Menuiseries en aluminium. l'étage a été assaini par excavation et isolation contre l'humidité via une membrane isolante. Vmc air flow, système de climatisation, chauffage central. Complètent la propriété une cave au sous-sol et un grenier sous les combles. c'est une solution adaptée à ceux qui recherchent beaucoup d'espace : une famille souhaitant des pièces spacieuses réparties sur deux niveaux, ou toute personne ayant besoin d'associer à la maison un bureau professionnel, une activité professionnelle ou un espace pour ses loisirs, avec l'avantage d'une entrée indépendante. La rue se situe entre piazzale aquileia et via lipari, entre sant'ambrogio, solari et washington. La station coni zugna de la m4 est à courte distance à pied et relie directement sant'ambrogio (m2), san babila (m1) et l'aéroport de linate ; le tramway 10 passe également viale coni zugna. Classe énergétique g, ep gl_v_ren 250,23 kwh/m² an (habitation au premier étage). Prix : 1.250.000 euro. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous afin de visiter le bien, contacter l'agence regina real estate au numéro 02 29536079 ou au cellulaire 347 3909241,
référence antonio zeppa.
Caractéristiques
