Votre Refuge Exclusif au Cœur de Madesimo : Élégance et Confort !
Si vous recherchez un nid accueillant pour déconnecter et vous immerger dans l'atmosphère magique des Alpes, ce splendide appartement sur deux niveaux est la solution ultime. Situé Via Pianello 12, dans l'une des zones les plus recherchées et tranquilles de Madesimo, le bien conjugue le charme de la montagne avec la modernité d'une construction récente (année 2000).
Les Points Forts de la Propriété
Distribution Sur Deux Niveaux : Une séparation intelligente des espaces qui garantit une intimité et une habitabilité maximales, idéale pour les familles ou pour recevoir des amis.
Pièce de Vie Accueillante : Le cœur de la maison est un salon lumineux avec kitchenette, conçu pour des moments de convivialité après une journée passée sur les pistes de ski ou le long des sentiers.
Confort Total : La présence de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains modernes élimine tout compromis, offrant une praticité maximale même lors des week-ends les plus chargés.
Votre Coin de Verdure : La véritable valeur ajoutée est le petit jardin privatif. Un espace intime pour siroter un café le matin en respirant l'air pur ou pour laisser jouer les enfants en toute sécurité.
Pourquoi Choisir Cette Maison ?
Construit selon les critères de l'an 2000, l'appartement bénéficie d'excellentes finitions et d'une gestion optimale des espaces. Sa position dans la Via Pianello vous permet de profiter du silence et de la nature, tout en restant à très courte distance des services et des remontées mécaniques de la Ski Area Valchiavenna.
Un investissement sûr : Madesimo se confirme comme l'une des stations alpines les plus prisées, faisant de ce bien une option parfaite tant comme maison de vacances que comme opportunité de rendement locatif.
Détails constructifs :
Couvertures « à double toit » : ossature principale et secondaire en bois lamellé-collé d'épicéa ; complexe supérieur composé de : assitage en lambris d'épaisseur 20 mm, largeur 150 mm ; revêtement des gouttières avec structure classique à chevrons, faîtage et bancs apparents ; traitement des bois avec imprégnation anti-termites et anti-moisissures.
Complexe d'isolation composé de : pare-vapeur « Silplast Monarvap 200 », isolation en laine de roche « Rockwool » épaisseur 200 mm en double couche ; liteaux de réglage en épicéa brut pour le premier et le deuxième couche d'isolation ; second film respirant « Silplast Diffusion 220 » ; liteaux de ventilation ; 2ème assitage en planches d'épicéa épaisseur 25 mm. Finition de surface en dalles de Beola della Valchiavenna.
Parets périphériques : structure porteuse en panneaux multicouches d'épicéa rouge (système Stile 21) avec épaisseur 90 mm ; isolation thermique par l'extérieur en panneaux de laine de roche « Rockwool », épaisseur 160 mm, avec pare-vapeur. Isolation du soubassement extérieur (hauteur 80/90 cm) avec EPS. Finition extérieure composée d'une : structure de support en bois (ventilation épaisseur 40 mm) et revêtement extérieur en lames de mélèze à bandes horizontales et verticales, épaisseur 20 mm et largeur maximale 150 mm (conformément aux plans architecturaux). Isolation intérieure avec matelas en fibre de polyester type « Eco 0 », épaisseur 40 mm fixé sur une ossature de support spécifique ; plaque en fibro-gypse épaisseur 12,5 mm. Les parois structurelles mitoyennes entre les différents logements sont prévues avec une double structure porteuse avec isolation centrale pour une meilleure isolation structurelle, acoustique et thermique.
Sections et détails constructifs
Parets porteuses internes : structure en CLT épaisseur 90 mm, matelas intérieur et extérieur en polyester « Eco 0 » épaisseur 40 mm, revêtus dans les parties apparentes avec fibro-gypse épaisseur 12,5 mm, monté sur structures métalliques galvanisées. nParets séparatrices internes : composées de structures métalliques à interstice isolé avec laine de roche épais
Caractéristiques
