Si vous recherchez un investissement sûr dans l'un des quartiers les plus animés de l'Adriatique, ce bien est une solution idéale : achetez-le dans un emplacement de choix, louez-le avec un bail de 6+6 ans au loyer du marché, et vous bénéficierez d'un revenu stable dans un contexte où la demande en restauration est soutenue toute l'année. Ce local de 155 m² en rez-de-chaussée est actuellement équipé pour la restauration rapide (hotte et conduit de cheminée), et comprend une cuisine professionnelle, deux salles de bains, des vestiaires et une buanderie. Il dispose également d'une terrasse privative meublée à l'arrière et de deux places de parking privatives, un atout rare dans le centre historique. Les installations sont entretenues régulièrement et conformes aux normes d'hygiène locales. Pas de charges de copropriété. Vous êtes à une minute à pied de la mer et au cœur de la promenade touristique. Pourquoi ce bien est-il attractif pour les investisseurs ? Le loyer cible dans le secteur est d'environ 75 000 €/an : un restaurant de surface similaire est actuellement loué à ce prix à proximité, ce qui constitue un bon point de référence. Rendement brut approximatif de 10 % : 750 000 € sur demande, avec un loyer cible de 75 000 €/an (75 000 / 750 000 = 10 %). Le rendement net dépend de la taxe foncière (IMU), de l'assurance et des charges d'entretien, mais l'absence de charges de copropriété contribue à maintenir un rendement élevé. Idéal pour la location : L'agencement, les équipements et l'emplacement sont parfaits pour les professionnels expérimentés de la restauration (libre-service, friterie, restauration rapide avec service sur place). La cheminée (très recherchée par les restaurants) réduit considérablement le risque d'impayés de loyer à long terme. Bail commercial (optionnel) : Les locaux abritent actuellement un commerce de libre-service historique depuis 1977, qui peut être vendu séparément. Scénario type : acquisition des murs + location du local commercial à un tiers ? encaissement immédiat des loyers par les nouveaux gérants.
Stratégie d'investissement en 2 étapes (simple et transparente)
Vous achetez les murs et valorisez le bien avec un bail de 6+6 ans à un loyer parfaitement aligné sur le marché (environ 75 000 €/an).
(Optionnel) : revendre le fonds de commerce à un exploitant du secteur de la restauration intéressé par la reprise de l'activité : vous monétisez immédiatement la partie « fonds de commerce/équipement » et conservez les revenus locatifs récurrents des murs.
Caractéristiques essentielles du bien
Surface : 155 m²
Équipements : entrée avec comptoir/bar et libre-service, grand salon, cuisine professionnelle avec zone de lavage séparée, 2 salles de bains, vestiaires, locaux techniques
Extérieur : espace privé à l'arrière équipé de tables et de parasols ; 2 places de parking privatives. Installations : électricité, plomberie et cheminée conformes aux normes sanitaires locales (ULSS). Propriété : pleine propriété, sans charges de copropriété. Emplacement : centre historique, Via del Moro Luigi 23, à deux pas de la mer. Documentation et statut locatif disponibles. Propriété disponible à la vente (ou selon accord). Le certificat de performance énergétique (CPE), les plans, les certifications des systèmes et, le cas échéant (en cas de vente ou de cession d'entreprise), les états financiers des trois derniers exercices de l'activité actuelle sont disponibles sur rendez-vous. Location avec option d'achat, paiements différés ou financement non envisageables. Le propriétaire accompagnera le transfert technique et administratif, le cas échéant. PS : Si, compte tenu de l'emplacement du bien, le logement n'est plus loué, il est possible de le transformer en habitation (appartement avec jardin et 2 places de parking privatives).--3c255f6247b62188ab369a475deb7a75!
Caractéristiques
