Au cœur de Pasalimani, dans un emplacement calme situé dans une rue piétonne et à seulement 2 minutes à pied de Marina Zeas, une rare résidence néoclassique indépendante de grand cachet et de valeur historique est proposée à la vente, initialement construite vers 1810, avec son premier achat enregistré remontant à 1858.
La propriété a fait l'objet d'une restauration complète entre 1997 et 2005, avec l'ensemble des dossiers de construction et les plans architecturaux disponibles, garantissant transparence et confiance pour toute utilisation ou investissement futur.
Elle est développée sur une parcelle de 136.35 sq.m., avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 3, et une surface bâtie totale d'environ 309 sq.m., répartie sur un sous-sol de 75 sq.m., un rez-de-chaussée de 97.31 sq.m., un premier étage de 124.10 sq.m., et un niveau terrasse de 12.70 sq.m.
Il existe une flexibilité pour configurer les espaces extérieurs selon les besoins du propriétaire, que ce soit comme cour/jardin ou comme zone de parking privé — un avantage hautement précieux pour l'emplacement.
La propriété dispose déjà de plans architecturaux préparés pour une conversion en hôtel boutique allant jusqu'à 9 chambres, avec une éligibilité potentielle pour l'utilisation du Golden Visa. Une demande a déjà été soumise à l'Autorité Archéologique pour les permis requis, ce qui devrait accélérer considérablement le calendrier de rénovation et de développement.
Le bâtiment est en excellent état et représente une opportunité unique, soit comme prestigieuse résidence privée, soit comme investissement à haut rendement, située dans l'un des quartiers les plus prisés et animés du Pirée, à deux pas de la mer, de la marina et des commodités liées à l'art de vivre du quartier.
Les images du dossier peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins illustratives.
Caractéristiques
