Alliant l'architecture athénienne intemporelle à une fonctionnalité moderne, cet exquis bâtiment néoclassique de 1925 a été méticuleusement restauré pour combiner le charme historique et un potentiel d'investissement contemporain.
Située dans le quartier de Kolonos en pleine transformation, à quelques minutes du centre d'Athènes et à proximité immédiate de quatre stations de métro (Attiki, Sepolia, Larissis Station, Metaxourgeio), la propriété offre 405 sq.m. d'espace intérieur répartis sur quatre niveaux.
Elle comprend un sous-sol de 105 sq.m., un rez-de-chaussée de 104 sq.m. avec un espace commercial et un appartement mezzanine, un premier étage de 116 sq.m. pouvant être configuré en deux résidences ou plus, ainsi que des lofts en mezzanine avec licence de 80 sq.m. — idéal pour créer des appartements de boutique aux hauts plafonds ou des lofts urbains élégants.
Le bâtiment n'est pas classé, ce qui permet une totale flexibilité architecturale. Les travaux de restauration incluent le renforcement des murs, l'isolation de la toiture, la préservation des fenêtres d'origine, ainsi que les installations pour le gaz naturel, la fibre optique et la climatisation.
Un plan d'investissement approuvé pour six appartements avec services et une réception/boutique au rez-de-chaussée renforce son potentiel de revenus.
Située à proximité du nouveau Musée de l'Académie de Platon et des principaux axes de transport, cette propriété représente une opportunité rare de posséder un actif de style patrimonial avec de fortes perspectives de rendement et une appréciation future du capital dans l'un des quartiers les plus prometteurs d'Athènes.
Un investissement raffiné mêlant histoire, élégance et valeur stratégique.
Caractéristiques
