Imaginez ouvrir la porte de votre maison et sentir que vous avez trouvé l'endroit où commencer une nouvelle étape.~~Cette magnifique propriété de 240 m2, située à quelques minutes de la gare de RENFE et entourée de tous les services, combine amplitude, luminosité et une excellente qualité de construction. Un foyer pensé pour profiter en famille sans renoncer à un emplacement pratique et bien desservi.~~Au premier étage, nous trouvons un vaste salon-salle à manger baigné de lumière, une spacieuse cuisine avec coin repas donnant sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur une zone naturelle. La maison dispose de quatre chambres et de trois salles de bains complète, offrant une distribution pratique et fonctionnelle pour le quotidien.~~L'étage supérieur abrite une fantastique terrasse solarium, parfaite pour créer une zone chill-out, profiter du soleil ou partager des moments inoubliables en plein air.~~Comme valeur ajoutée, le logement dispose d'un large garage avec hauts plafonds, où vous pourrez aménager un nouvel espace très polyvalent avec de multiples possibilités : bureau, studio, zone de loisirs ou même un petit appartement indépendant.~~Son excellente orientation garantit la lumière naturelle tout au long de la journée et, de plus, la distribution permet d'installer un ascenseur à l'avenir, apportant encore plus de confort et de valeur à la propriété.~~Une maison où l'espace, la lumière et les possibilités se rejoignent pour créer un foyer pensé pour profiter aujourd'hui et continuer à grandir demain.~~~Le prix indiqué ne comprend pas le mobilier, les accessoires et les véhicules.~~PRIX DE VENTE : 549.000€ + ITP(10%) 54.900€ + Gestoría 500€ + Notaire + Registre de la propriété~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :~• Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Catalogne sera appliqué (Valeur du bien immobilier jusqu'à 600.000€ = 10% (54.900€), de 600.001€ à 900.000€ = 11%, de 900.000€ à 1.500.000€ = 12%, plus de 1.500.000€ = 13%), sans préjudice des taux réduits de 5% et 7%, applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~• Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.~• Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial.~• Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 500€ (TVA incluse).~• Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.~• Honoraires Agence de l'acheteur : Il n'y a pas d'honoraires professionnels à la charge de l'acquéreur.~Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Catalogne, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire Catalane via le lien suivant :~ 11769~API: A13656~~Les informations contenues dans cette annonce, y compris les textes, images et surfaces, sont fournies à titre informatif et sans caractère contractuel, et peuvent être sujettes à des erreurs, des modifications ou un retrait sans préavis.
Caractéristiques
