Fantastique CHALET, PISCINE PRIVÉE, JARDIN ET PUITS PROPRE dans l'Urbanisation (LAS PILAS-Valencina)~Chalet sur une parcelle de 1.020 m2, surface construite de 362m2 (selon le cadastre) répartie sur 2 étages, 2 places de stationnement, entrepôt, porche, etc.,~-REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand SALON INDÉPENDANT avec : cheminée, climatisation par Split, menuiserie Climalit avec double fenêtre, CUISINE : entièrement équipée, comprend DEUX CHAMBRES, BUANDERIE-CELLIER et ENTREPÔT-BUANDERIE avec fenêtre sur le jardin et porte avec accès au jardin. Complètent ce niveau : 2 SALLES DE BAINS, dont l'une dans la chambre principale, et un confortable PORCHE de 35 m2, parfait pour en profiter en toute saison.~-PREMIER ÉTAGE : APPARTEMENT INDÉPENDANT avec accès direct depuis le HALL D'ENTRÉE par un escalier en colimaçon. Il dispose de DEUX CHAMBRES, toutes deux avec mezzanine avec lit supplémentaire, SALON, placards intégrés, une salle de bains complète avec douche, apportant fonctionnalité et intimité, le tout avec climatisation par splits indépendants.~-L'EXTÉRIEUR est sans aucun doute le point fort de cette propriété, avec une PISCINE PRIVÉE de 9x5 m2 avec électrolyseur au sel entourée d'un GRAND JARDIN avec arrosage par aspersion programmable. La zone de PARKING peut accueillir deux véhicules et dispose d'un accès par porte métallique automatique. De plus, la résidence est équipée de grilles de sécurité et d'un système de climatisation par Splits, garantissant confort et sécurité. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence de qualité ~Conformément aux obligations d'information prévues par la Dispos. final 3ª de la Ley 10/2025 du 28 décembre relative aux services à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur et au RD 218/2005 d'Inf. de la Junta de Andalucía, le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés de manière estimative ou peuvent être calculés ci-dessous ; les frais les plus précis seront fournis dans le D.I.A./F.I.S. lors de la visite des biens ou avant.~*Frais de Notaire : L'honoraire sera calculé selon le tarif notarial officiel : Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre du portail du Notariado. Lien : *Frais de l'Enregistrement de la Propriété : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre. Même lien précédent~*Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent approximativement à [363 € approx.] (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa complexité.~*Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.~*Honoraires Agence de l'Acquéreur : 3% + TVA (21%) non inclus dans le PVP. - L'agence fournira les services de médiation, de conseil et d'accompagnement prévus dans le Contrat de Prestation de Services et dans le D.I.A./F.I.S. Si vous demandez des services supplémentaires ou personnalisés, vos honoraires vous seront communiqués préalablement, de manière individualisée et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.~*Si vous avez besoin d'un Financement : votre banque vous informera~*Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur en Andalousie s'appliquera (généralement 7%, sans préjudice des taux réduits de 6%, 3,5%, etc., applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur le montant le plus élevé entre : 1.- Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l'A.T. d'Andalousie. Lien :
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