Vous recherchez l'équilibre parfait entre la paix d'un quartier résidentiel et le confort de tout avoir à portée de main ? Ce magnifique chalet indépendant dans la prestigieuse urbanisation Las Almenas, Tomares, est la réponse. Une demeure qui se distingue par son amplitude, sa parcelle privée et une performance énergétique enviable.
~~Répartition et espaces~~
Avec 261 m2 construits conçus pour le confort, le logement se répartit intelligemment sur deux niveaux :
~~5 grandes chambres : des espaces polyvalents, parfaits pour les familles nombreuses, les bureaux professionnels ou les salles de jeux.~~
~~3 salles de bains complète : fonctionnelles et bien situées pour desservir toute la maison.~~
~~Grand sous-sol : un espace supplémentaire incroyable pour la maison, idéal comme zone de cinéma, salle de sport ou cave.~~
~~Entrepôt indépendant de 37 m2 : un espace supplémentaire de grande valeur, parfait pour les loisirs, un atelier ou du stockage à grande échelle.~~
~~Un oasis privé de 843 m2~~
L'extérieur est, sans aucun doute, le cœur de cette propriété. Une parcelle généreuse où profiter du climat de Séville en toute intimité :
~~Jardin établi : avec divers arbres fruitiers qui apportent fraîcheur et une touche naturelle unique comme des avocats, des figues, des oranges et des nespules.~~
~~Zone de garage : confort absolu pour vos véhicules à l'intérieur de la parcelle même.~~
~~Durabilité et emplacement~~
Cette maison ne veille pas seulement sur votre bien-être, mais aussi sur votre budget et sur la planète, car elle dispose d'une installation de panneaux solaires à la pointe de la technologie, réduisant drastiquement la consommation électrique.~~
~~L'emplacement parfait :~~
Situé dans l'une des zones les plus calmes et prisées de Tomares. Vous vivrez dans un environnement silencieux et sûr, mais avec l'avantage d'être à quelques minutes à pied du centre du village, des écoles, des centres de santé, des commerces et de l'excellente offre gastronomique de la zone.~~
~~Caractéristiques principales :~~
Superficie : 261 m2 construits / 843 m2 de parcelle.~~
Habitations : 5.~~
Salles de bains : 3.~~
Extras : panneaux solaires, grand sous-sol, entrepôt de 37 m2, garage et jardin fruitier.~~
PVP.- Honoraires d'agence, frais de notaire, d'enregistrement et taxes non inclus. F. I. A. (Ficha Informativa Abreviada) à la disposition du consommateur, selon le Décret 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~
~~Informations sur le prix et les frais (Loi 10/2025) :~~
Le prix publié n'inclut pas les frais dérivés de la vente qui, selon la loi,~reviennent à l'acheteur,
tels que :
~~1. Impôts et taxes.~o Impôts : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le taux~général en Andalousie est de 7%, bien qu'il existe des taux réduits (6%,~3,5%, etc.) applicables selon le profil de l'acheteur ou le bien immobilier. L'impôt se calcule sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la Valeur de Référence du Cadastre. Vous pouvez consulter votre cas sur le Portail de l'Agence Tributaire d'Andalousie.~o Frais de notaire. Honoraires régis par un tarif officiel (Real Decreto 1426/1989)~o Frais d'enregistrement foncier. Honoraires régis par un tarif officiel (Real Decreto 1427/1989)
~~2. Gestoría : Frais optionnels. Dans le cas où vous auriez besoin des services d'une gestoría,~veuillez consulter les tarifs auprès de l'entreprise gestionnaire.~~
~~3. Financement. Dans le cas où vous auriez besoin d'un prêt hypothécaire,~votre établissement bancaire vous informera des conditions et des frais associés.~~
~~4. Honoraires d'agence : 3% du PVP plus 21% de TVA.~~
D. I. A. (Documento Informativo Abreviado) à la disposition du consommateur, selon le Décret 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~
Caractéristiques
