Exceptionnelle villa de luxe située dans un enclave privilégié de Tomares, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de l'aire métropolitaine de Séville. Cette magnifique propriété se distingue par son élégance, son amplitude et son extraordinaire cachet, combinant le charme d'une résidence seigneuriale avec tout le confort d'une habitation de haut niveau.~Logement construit par son propre propriétaire, avec une exécution soignée dans les moindres détails et une sélection rigoureuse de matériaux de haute qualité. Une propriété réalisée selon des critères de durabilité, de confort et de finitions supérieures.~La maison dispose de six chambres spacieuses et de six salles de bains, réparties dans des espaces lumineux et soigneusement conçus. Elle compte également une piscine spectaculaire, une cave chaleureuse et de larges pièces de vie qui invitent à la détente et à la vie familiale.~Entourée de jardins établis et dotée d'une grande intimité, cette villa transmet une personnalité unique, fruit de son architecture distinguée, de ses excellentes qualités et du caractère que ne possèdent que les propriétés avec une histoire et une magnifique conservation. Une résidence singulière pour ceux qui recherchent l'exclusivité, le confort et un emplacement inégalable.~~N.B. Par mandat exprès du propriétaire, nous commercialisons ce bien en exclusivité, ce qui vous garantit l'accès à toute l'information, à un service de qualité et à un traitement facile, simple et sans interférences de tiers. Pour cette raison, nous vous prions de ne pas déranger le propriétaire, les occupants de la propriété ou les voisins. Merci beaucoup pour votre compréhension. Si vous êtes agent immobilier et que vous avez un client pour ce bien, appelez-nous. Nous serons ravis de collaborer.~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés à titre estimatif ou avec la possibilité de les calculer ci-dessous ; les frais les plus précis seront fournis dans le D.I.A. lors de la visite du bien ou avant.~*Frais de Notaire : L'honoraire sera calculé selon le tarif notarial officiel : Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : de l'Enregistrement de la Propriété : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien précédent~*Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les formalités administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent approximativement à 363 € environ (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa difficulté.~*Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.~*Honoraires Agence de l'acheteur : L'agence fournira les services d'information, de conseil et d'accompagnement prévus dans la Mandat de Services et dans le D.I.A. Si vous demandez des services supplémentaires ou personnalisés, vos honoraires vous seront communiqués préalablement, de manière individualisée et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.~*Si vous avez besoin d'un Financement, votre banque vous informera~*Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Il sera appliqué le taux d'imposition en vigueur en Andalousie (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur le montant le plus élevé entre : 1.- La Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Le prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l'A.T. d'Andalousie. Lien :
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