GRUP LIVING vous présente cette villa exclusive de haut standing située à La Plana, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Sitges. Son architecture contemporaine et son design élégant offrent de beaux volumes, une grande luminosité et un confort optimal, alliant style méditerranéen et efficacité énergétique.~~Implantée sur un terrain d'environ 665 m2, la propriété dispose d'un jardin privé et d'une piscine. Ses grandes baies vitrées et son orientation sud favorisent la lumière naturelle et la connexion entre intérieur et extérieur.~~REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand salon-salle à manger avec accès au jardin et à la piscine, cuisine moderne équipée d'électroménagers de haute qualité et d'un grand cellier, salle de bains complète et spacieuse chambre en suite.~~PREMIER ÉTAGE : Quatre chambres, toutes avec salle de bains privative et accès direct à une grande terrasse avec vue sur la mer et le jardin. La suite parentale dispose d'une salle de bains complète et d'un grand dressing.~~SOUS-SOL : Garage pour plusieurs véhicules, pièce polyvalente idéale pour une salle de sport, un cinéma privé, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement.~~EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT PASSIVHAUS : La villa intègre le système Passivhaus, une isolation thermique avancée, des menuiseries performantes et une ventilation conçue pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur et une température agréable toute l'année. Ces solutions réduisent les besoins énergétiques et améliorent le confort thermique.~~EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SITGES : Située dans un environnement résidentiel paisible, la propriété offre intimité et proximité du centre de Sitges, des plages, commerces, restaurants et services. Elle bénéficie également d'un bon accès routier à Barcelone et à l'aéroport de Barcelone-El Prat. Idéale comme résidence principale ou secondaire.~~Une villa exclusive avec cinq chambres en suite, piscine privée, jardin, grandes terrasses, garage pour plusieurs véhicules et conception axée sur l'efficacité énergétique.~~Contactez GRUP LIVING pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette magnifique propriété.~~TRANSPARENCE ET DÉTAIL DES FRAIS (LOI 10/2025)~PRIX DE VENTE : 2 709 000 € + 322 170 € (ITP).~Conformément à la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service client et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation en vigueur, le prix indiqué n'inclut pas les frais et impôts liés à l'acquisition :~ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) : taux en vigueur en Catalogne : jusqu'à 600 000 € = 10 % ; de 600 001 € à 900 000 € = 11 % ; de 900 000 € à 1 500 000 € = 12 % ; au-delà de 1 500 000 € = 13 %. Des taux réduits de 5 % ou 7 % peuvent s'appliquer selon la situation de l'acquéreur. L'impôt est calculé sur la valeur de référence ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.~Frais de notaire : selon le barème officiel prévu par le décret royal 1426/1989 du 17 novembre.~Frais de registre foncier : selon le barème officiel prévu par le décret royal 1427/1989 du 17 novembre.~Frais de gestion administrative : environ 350 € HT pour les démarches, le règlement des impôts et l'inscription au registre foncier.~Honoraires de l'agence à la charge du vendeur : inclus dans le prix de vente.~Informations officielles sur l'ITP : vendu non meublé.~Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand détenteur immobilier (« gran tenedor »).~Certificat d'habitabilité : CHB04176726001~Certificat énergétique : GGNHP2698~AICAT : 3366~API : A10580~
Caractéristiques
