En exclusiva APIALIA ! Nous présentons cette majestueuse masía catalane, une propriété unique qui combine le charme de l'architecture traditionnelle avec des espaces vastes, lumineux et pleins de caractère. Avec ses hauts plafonds, ses sols hydrauliques d'origine parfaitement conservés, ses grandes fenêtres et ses détails architecturaux emblématiques, cette maison offre une ambiance chaleureuse, seigneuriale et difficile à reproduire.
EXTÉRIEURS :
- Grande parcelle de 1 651 m2 entourant toute la demeure, offrant intimité et nature.
- Espace barbecue, idéal pour profiter de rencontres en plein air.
- Débarras et espaces de rangement auxiliaires.
- Vues dégagées sur la mer, apportant sérénité et beauté à l'environnement.
ÉTAGE NOBLE :
- Grande cuisine de style rústico avec cheminée à foyer ouvert et accès à un grand garde-manger, à rénover.
- Salon principal et plusieurs salons additionnels, idéaux pour créer des zones différenciées.
- Salle à manger indépendante, parfaite pour les réunions familiales ou les célébrations.
- Impressionnant hall d'entrée avec portes en arche et double accès vitré.
- Hauts plafonds avec poutres apparentes qui préservent l'essence de la masía originale.
- Escalier central de grande présence, apportant de l'élégance à toute la demeure.
- Une chambre moyenne avec salle de bains complète avec douche.
- Une chambre double avec salle de bains complète.
- Chauffage par radiateurs et climatisation.
DEUXIÈME ÉTAGE :
- Trois chambres doubles, toutes avec lumière naturelle et vue.
- Chambre moyenne additionnelle.
- Dressing.
- Salle de bains complète avec baignoire.
- Toilettes invités.
- Terrasse privative pour profiter du soleil et du climat méditerranéen.
Un emplacement stratégique pour un cadre de vie de qualité
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison avec une histoire, de l'espace et du charme, entourée de nature et dotée de tout le confort moderne. Une masía exceptionnelle dans l'une des communes les plus exclusives du Maresme. Sant Andreu de Llavaneres est synonyme de qualité de vie :
- À seulement 30 minutes de Barcelone par autoroute ou train.
- Entouré de nature, entre mer et montagne.
- Avec port de plaisance, parcours de golf, sentiers de randonnée et gastronomie locale de premier plan.
- Environnement résidentiel calme, idéal aussi bien comme résidence principale que pour profiter des week-ends.
- Proche des écoles internationales, des services sanitaires et des commerces de proximité.
Vivre à Llavaneres, c'est profiter de l'équilibre parfait entre tranquillité, exclusivité et proximité avec la ville.
État du bien : Bon état. Zone tendue : Oui. Certificat énergétique valide jusqu'au 12/01/2031 avec numéro d'enregistrement 1QD8HR3ZP. Aicat : 6229 API : 3323/BCN Le prix proposé n'inclut pas les impôts (ITP et AJD) ni les frais notariaux et d'enregistrement "selon les tarifs" qui sont à la charge de l'acheteur. Le prix inclut les honoraires d'intermédiation de l'API qui sont à la charge du vendeur. Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand détenteur.
Selon la Loi 32917 du Code Civil de Catalogne, dans la vente de logements, les frais notariaux, d'enregistrement, les impôts et autres ne sont pas inclus dans le prix du logement.
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Caractéristiques
