Nouveauté sur le marché | Opportunité d'investissement~Maison mitoyenne située à Torre de Benagalbón, l'un des secteurs résidentiels les plus demandés de Rincón de la Victoria, idéale pour un investissement patrimonial sûr.~Construite en 2004, avec 204 m2, la propriété est prête à emménager et se trouve dans une résidence fermée avec piscine, jardins et aire de jeux pour enfants, un format très recherché pour la location familiale et la revente.~Caractéristiques principales :~3 chambres et 3 salles de bain~Solarium avec vue sur la mer~Sous-sol avec salon supplémentaire~Garage fermé pour 2 voitures~Charges de copropriété : 80 €/mois~Taxe foncière (IBI) : env. 700 €/an~Prix : 489 000 € + frais d'acquisition~~Découvrez le bien en direct, guidé et en temps réel, avant sa diffusion massive sur le marché.~L'anticipation est un avantage clé pour investir.~Conformément aux obligations d'information prévues par l'article 3 de la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur et au décret royal 218/2005 du gouvernement régional d'Andalousie, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition. Ces frais sont détaillés ci-dessous, à titre indicatif ou avec possibilité de les calculer. Le montant exact des frais sera communiqué dans le document d'information (DIA) lors de la visite du bien ou préalablement.~~*Frais de notaire : Les frais seront calculés selon le barème officiel des honoraires de notaire : annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : d'inscription au registre foncier : L'inscription sera facturée selon le barème officiel : annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien que ci-dessus.~~*Frais administratifs (agence) : Les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d'enregistrement s'élèvent à environ 363 € (TVA incluse), ce montant pouvant varier selon la complexité du dossier.~~*Honoraires du vendeur : Inclus dans le prix de vente.~~*Honoraires de l'acquéreur 4% ( + 21% I.V.A.): L'agence fournira les informations, les conseils et l'assistance prévus dans le contrat de services et le document d'information. Pour toute prestation complémentaire ou personnalisée, les honoraires vous seront communiqués préalablement, individuellement et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.~~*Honoraires de l'acquéreur : Si vous avez besoin d'un financement, votre banque vous en informera.~~*Taxe sur les mutations immobilières (TMI) : Le taux en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sauf taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien). La taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre : 1. La valeur cadastrale de référence ; 2. Prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le site officiel de l'Agence fiscale andalouse. Lien : bien est commercialisé en exclusivité, par mandat exprès du propriétaire, garantissant un accès complet à l'information, un service de qualité et une transaction fluide, sans interférences de tiers.
Caractéristiques
