Maison de campagne — pourtant en plein village — avec piscine et vues spectaculaires sur les montagnes, le réservoir de La Viñuela et la mer.~~Découvrez cette magnifique maison de campagne indépendante à Periana, dans la région de l'Axarquía à Málaga — une demeure conçue pour profiter d'un mode de vie paisible sans renoncer au confort. Et avec un avantage majeur : elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être habitée dès le premier jour.~~Construite en 2004, la propriété est située sur un terrain de 1 093 m2 qui accueille la maison, la piscine, la zone de parking et les jardins. De plus, la propriété comprend un second terrain séparé de 362 m2 juste en face, parfait comme parking supplémentaire ou pour tout autre usage de votre choix.~~La maison offre environ 157 m2 de surface construite, répartis entre un étage principal d'environ 119 m2 — très confortable, tout sur un seul niveau — et un semi-sous-sol d'environ 38 m2, idéal comme débarras, cellier ou zone utilitaire, avec des toilettes. L'étage principal comprend une entrée, un séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine, quatre chambres et deux salles de bain, ainsi qu'un porche couvert et une terrasse offrant des vues vraiment spectaculaires : les montagnes, les oliveraies infinies et le réservoir de La Viñuela, et même, par temps clair, la mer Méditerranée au loin.~~Les espaces extérieurs sont l'un de ses plus grands attraits : une piscine privée au chlore de 9 x 4 mètres avec un grand solarium, des jardins, un barbecue et une vaste zone de parking couvert. Le terrain possède des arbres fruitiers — orange, mandarine, cerisier et figuier — bénéficie d'une grande luminosité tout au long de la journée et est équipé d'un système d'alarme.~~Elle dispose également d'un raccordement à l'eau potable et à l'évacuation reliée au réseau public d'égouts, ce qui est très apprécié dans une maison de campagne.~~Sa construction de style andalou — façade blanchie à la chaux, toit en tuiles et détails en carreaux de céramique — se fond parfaitement dans un cadre naturel privilégié, entouré d'oliveraies et de campagne ouverte, tout en étant à quelques minutes à pied du centre du village de Periana et de toutes ses commodités.~~Periana est connue pour sa tranquillité, sa cuisine et son huile d'olive renommée, et se situe à seulement une heure de la ville de Málaga et de son aéroport, et à peine plus d'une demi-heure des plages du littoral (Torre del Mar / Vélez-Málaga).~~Une opportunité parfaite comme résidence permanente, résidence secondaire ou maison de vacances. Venez la voir par vous-même !~~Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts assignés), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix de l'acte et la valeur cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont régis par les barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989 respectivement). À titre indicatif, les frais de notaire sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'enregistrement entre 250 € et 1 500 €. L'agence administrative (gestoría) — si elle est engagée volontairement, les honoraires ne sont pas réglementés : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (plusvalía, IIVTNU) est payable par le vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 484 000 €. Cette estimation est approximative et fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. SDM.
Caractéristiques
