Découvrez cette propriété de caractère située à Pau, un charmant village de l'Alt Empordà entouré de nature et à quelques minutes de Roses et des plages de la Costa Brava. Une propriété pleine de charme qui allie l'authenticité de l'architecture traditionnelle à un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités, idéale aussi bien pour ceux qui recherchent le calme que pour les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier.~~La propriété comprend un terrain de 2 454 m2 et une maison de caractère de 297 m2 construits, répartie en plusieurs espaces qui conservent tout le charme des constructions traditionnelles de la région. Elle dispose de quatre chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le paysage, ainsi qu'un salon, une cuisine, une salle de bains et plusieurs pièces annexes pouvant être aménagées selon les besoins de ses futurs propriétaires.~~À l'extérieur se trouve une ancienne grange qui apporte un cachet supplémentaire à la propriété et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : espace de stockage, atelier, espace de travail ou rénovation.~~Le terrain constitue également l'un de ses principaux atouts, puisqu'il permet d'étudier la création de plusieurs parcelles constructibles, faisant de cette propriété une option particulièrement intéressante pour un projet résidentiel ou un investissement.~~Son emplacement est un autre point fort. Pau offre toute la tranquillité d'un environnement rural tout en restant proche de Figueres, Roses, Llançà et du Parc Naturel du Cap de Creus.~~Une propriété chargée d'histoire et de caractère, offrant de nombreuses possibilités pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet adapté à vos envies.~~Référence du certificat énergétique : 7M2MDKW5H~~Conformément à la réglementation en vigueur, le propriétaire n'a pas la qualité de grand propriétaire. Conformément à l'art. 20.1 du TRLGDCU, le prix du bien n'inclut pas les taxes ni les frais, qui seront à la charge de l'acquéreur. L'opération sera soumise à l'ITP (droits de mutation) ou, selon le cas, à la TVA et aux droits d'actes juridiques documentés (AJD), au taux en vigueur, ainsi qu'aux frais de notaire et d'enregistrement (soumis au tarif officiel).~~L'acquéreur ne paiera pas d'honoraires d'agence. En cas de souscription à un service de gestion administrative, les conditions économiques applicables seront celles expressément acceptées.~~En cas de financement hypothécaire, les frais correspondants seront ceux convenus avec l'établissement financier.~~Contactez-nous et réservez votre visite !~~Immo Somnis · Spécialistes de la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ ~~Nous ne vendons pas des maisons, nous éveillons des rêves.~Immobilier à Roses, l'Escala et dans tout l'Empordà.
Caractéristiques
