Casona en bon état de conservation de 420 m2 construits et un domaine clos de 10.398 m2. Celui-ci dispose d'une zone de jardin, d'un vignoble et d'une vaste zone d'arbres fruitiers.~~La maison principale compte 3 étages : ~~Au rez-de-chaussée, nous avons la cuisine, deux garde-manger, un cabinet de toilette et un vaste salon-salle à manger avec accès direct au porche. ~~Au premier étage, elle comprend des chambres, une salle de bain et un bureau.~~Sous les combles, elle dispose de 3 chambres et 1 salle de bain.~~À la construction principale, il faut ajouter d'autres constructions parmi lesquelles se trouvent une maison d'invités de 80 mètres carrés et un garage. Dans le jardin se trouvent également un hórreo en maçonnerie, une fontaine en pierre, un crucifix, un espace de pique-nique ainsi que de nombreux bancs en pierre ~La propriété dispose de vues spectaculaires sur la rivière Ulla.~Elle est située à la périphérie du centre urbain de Padrón avec une connexion inégalable à l'autoroute AP9 qui la situe à seulement 20 minutes de Santiago de Compostela et 30 de Pontevedra, ainsi qu'avec des communications rapides et excellentes vers les zones balnéaires de Sanxenxo, O Grove, La Toja et Rianxo. ~~Clause de Transparence et Ventilation des Frais (Loi 10/2025)~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre sur les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi que par la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont ventilés ci-dessous :~Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Galice sera appliqué (généralement 8% (xxx €), sans préjudice des taux réduits de 7%, 5%, 3% et 0% applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien immobilier). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 800€ (TVA incluse).~Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 400€ (TVA incluse).~Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 121€ (TVA incluse).~Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Galice, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire de la XUNTA DE GALICIA via le lien suivant :~
Caractéristiques
