Si vous êtes de ceux qui aiment le calme et la nature, CECI EST VOTRE MAISON !~~Cette spectaculaire casona en pierre, entourée de tranquillité et de nature, est un joyau que vous ne pouvez pas laisser échapper. ~~Avec une surface de terrain de 15 000 m2 et une surface utile de 380 m2, cette propriété offre un espace exceptionnel pour vivre en harmonie avec l'environnement.~~La maison se compose de trois étages, chacun conçu pour offrir confort et art de vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, un WC et un vaste salon-salle à manger, parfait pour les réunions familiales et sociales. Au premier étage, deux chambres, deux salles de bains et un bureau avec cheminée vous offrent un espace accueillant et fonctionnel. De plus, une terrasse de 19 m2 vous permettra de profiter d'une vue imprenable au lever du soleil. Au deuxième étage, trois chambres et une salle de bains complètent cette résidence.~~Le grand jardin est un oasis de sérénité, avec une piscine de 80 m2 qui sera le centre des divertissements lors des chaudes journées d'été. Le barbecue fera de vous l'hôte parfait pour célébrer des moments spéciaux.~~De plus, elle dispose d'un garage avec espace pour trois voitures, d'une buanderie avec salle de bains, d'un débarras et d'un garde-manger. Tout est conçu pour satisfaire vos besoins quotidiens.~~La propriété est entourée de nature et d'arbres fruitiers, tels que des pommiers, des poiriers, des châtaigniers, des avocats et des orangers. Malgré cette intimité, vous êtes proche du village, avec un accès facile aux services tels que la gare ferroviaire, la gare routière, les centres médicaux, les écoles, les parcs pour enfants et les supermarchés.~~Prix de vente : 600 000 € HORS TAXES~~C'est l'occasion de vivre dans un environnement idyllique et de profiter du calme que vous désirez tant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique !~~Clause de Transparence et Ventilation des Frais (Loi 10/2025)~~Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont ventilés ci-dessous :~Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté Autonome de Galice sera appliqué (généralement 8 % (xxx €), sans préjudice des taux réduits de 7 %, 5 %, 3 % et 0 % applicables selon la situation personnelle de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.~Frais de Notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 800 € (TVA incluse).~Frais d'Enregistrement : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Environ 400 € (TVA incluse).~Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à 121 € (TVA incluse).~Pour une information exhaustive sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les exonérations de l'ITP en Galice, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire de la XUNTA DE GALICIA via le lien suivant :~
Caractéristiques
