Toutes les maisons ne sont pas conçues dans un but purement esthétique. Certaines sont créées autour de la façon dont nous souhaitons vivre.~~Cette propriété est le résultat d'années de recherche de ses propriétaires sur l'architecture saine, la bioconstruction et le bien-être, donnant naissance à une demeure pratiquement unique à Marbella.~~Dès le premier instant, un sentiment difficile à expliquer se dégage. L'air, le silence, la température constante, la chaleur du bois et de la pierre naturelle, ainsi que la qualité de la lumière créent une atmosphère qui invite immédiatement à la détente.~~Rien n'a été laissé au hasard.~~La propriété comprend :~~Une rénovation complète réalisée pratiquement à partir de la structure d'origine.~Des matériaux naturels soigneusement sélectionnés : pierre naturelle, bois précieux, cuir et tissus biologiques.~Des peintures et vernis écologiques à faible émission.~Une cuisine entièrement réalisée en bois naturel.~Un canapé artisanal fabriqué à la main avec du coton biologique et un garnissage en plumes naturelles.~Des portes pleines artisanales du sol au plafond.~Des fenêtres haute performance avec double vitrage, solar control et une excellente isolation thermique et acoustique.~Une isolation renforcée dans les murs, les plafonds et les sols pour maximiser le confort intérieur.~Une étanchéité complète du semi-sous-sol.~Une climatisation réversible Daikin haut de gamme avec filtration HEPA.~Un système électrique entièrement renouvelé, conçu selon les principes de l'architecture saine.~La possibilité de déconnecter certains circuits électriques la nuit à l'étage des chambres.~Un éclairage LED dernier cri sans scintillement perceptible et avec une température de couleur chaude dans la majeure partie de la propriété.~Un système avancé de filtration de l'eau pour l'eau potable et l'usage domestique général.~Un emplacement unique~~La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de Bahía de Marbella.~~Elle se trouve à seulement quelques mètres de la plage, située en deuxième ligne, une position particulièrement appréciée par ceux qui recherchent l'intimité, la tranquillité et une exposition moins directe à l'environnement marin. Depuis la terrasse, il suffit de traverser un petit jardin pour atteindre le sable à pied.~~Parallèlement, la généreuse zone paysagée devant la propriété crée un extraordinaire sentiment d'ouverture et d'intimité. La présence d'oliviers matures et de cyprès apporte ombre, beauté et une connexion constante avec la nature.~~Il est difficile de trouver une maison en bord de mer offrant ce niveau d'intimité.~~Le bien-être au-delà du luxe~~La propriété dispose également d'une spectaculaire sauna infrarouge, d'une salle de sport privée, de généreux espaces de rangement, d'une climatisation réversible hautement efficace, d'une menuiserie sur mesure et d'une sélection de finitions comprenant des marques telles que Porcelanosa, Roca et Daikin.~~Tout cela est situé au sein d'une résidence sécurisée avec sécurité 24h/24, des jardins luxuriants et matures, des arbres fruitiers et un accès direct à l'une des plages les plus exclusives de Marbella.~~Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.~Le document d'information abrégé est à votre disposition.~ 7380-BRF~~Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat mentionné dans l'acte et la valeur cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre foncier sont régis respectivement par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Les coûts estimés se situent entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire e
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