Une nouvelle dimension de luxe à Guadalmina Baja~~Située au cœur de l'une des communautés résidentielles les plus exclusives de Marbella, cette villa exceptionnelle, entièrement reconstruite en 2025, représente une vision contemporaine du luxe — où l'architecture sophistiquée, la technologie de pointe et un niveau de confort exceptionnel s'unissent en parfaite harmonie.~~Composée de 6 chambres et 11 salles de bains, la propriété allie des matériaux de premier choix, des intérieurs de designer et un savoir-faire méticuleux. De vastes baies vitrées toute hauteur Reynaers inondent les intérieurs de lumière naturelle, tandis que les finitions Porcelanosa, les parquets sur mesure et le mobilier raffiné Natuzzi créent une atmosphère d'une élégance chaleureuse et intemporelle.~~L'expérience de vie est sublimée par deux cuisines — une cuisine principale et une cuisine d'appoint entièrement équipée — dotées d'appareils Miele et NEFF, d'un éclairage intelligent Philips, d'un spa privé, d'une salle de sport entièrement équipée, d'un bureau dédié et d'une salle de divertissement spectaculaire avec une piscine de luxe et un système audio intégré.~~La technologie et la durabilité sont parfaitement intégrées à la conception de la villa, avec des panneaux solaires à la pointe de la technologie offrant une performance énergétique accrue sans compromettre les standards les plus élevés du luxe.~~Plus qu'une villa, il s'agit d'un style de vie. Un sanctuaire privé où le design contemporain, le bien-être et l'innovation convergent dans l'une des enclaves résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol.~~Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre la valeur indiquée dans l'acte et la valeur cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi sur l'impôt sur les transmissions et les droits d'enregistrement — TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur.~~Les coûts liés à l'exécution de l'acte authentique et à l'enregistrement de la transaction auprès du registre foncier sont régis respectivement par les barèmes officiels prévus par le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. Une estimation indicative se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre foncier.~~Services de gestion administrative (gestoría) (s'ils sont engagés volontairement, avec des honoraires librement déterminés) : estimés entre 300 € et 500 €.~~L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi réglementaire sur le trésor local — TRLRHL).~~Coût total estimé pour l'acheteur : 9 845 000 €.~~Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1(c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur.~~Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur.
Caractéristiques
