Magnifique villa individuelle à El Rosario-Ricmar, Marbella~~Villa individuelle avec exposition sud-ouest située dans le quartier paisible et bien établi d'El Rosario-Ricmar. La propriété offre 191 m2 de surface construite sur un terrain de 612 m2, répartis sur deux niveaux.~~L'étage principal comprend un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée et des toilettes pour les invités. À l'étage supérieur, se trouvent 3 chambres spacieuses avec salle de bains privative, toutes dotées de placards intégrés et de la climatisation. Deux des chambres ont également un accès à une terrasse.~~La propriété dispose d'une piscine privée, d'un garage et d'un espace barbecue, idéal pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. De plus, elle offre la possibilité de rénover et de personnaliser certaines zones selon les goûts du nouveau propriétaire, ainsi que de créer une quatrième chambre.~~Excellent emplacement : à seulement quelques minutes de la plage, à 2 minutes de l'école internationale anglaise, et à proximité du Colegio Alborán, de l'IES Las Dunas de las Chapas et du centre de santé local. Mercadona et Lidl ne sont qu'à 5 minutes, tandis que Marbella se trouve à environ 10 minutes.~~La propriété dispose d'un certificat officiel confirmant l'absence de toute infraction d'urbanisme.~~Une villa idéale comme résidence familiale, résidence secondaire ou investissement.~~Dépenses estimées à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la Taxe sur les Transferts de Propriété (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix mentionné dans l'acte et la valeur cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte notarié et d'enregistrement foncier sont régis par des tarifs officiels (respectivement Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989). Le coût estimé varie de 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Les frais d'agence administrative (s'ils sont contractés volontairement, avec des honoraires librement convenus) sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 977.900 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Art. 20.1. c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur.~~NGS
Caractéristiques
