Villa contemporaine exclusive avec spa, jacuzzi sur le toit-terrasse et piscine à débordement à La Cerquilla~~Villa Maryna est une villa contemporaine exceptionnelle située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété offre six chambres, sept salles de bains et de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au mode de vie méditerranéen.~~Répartie sur trois niveaux, la villa dispose d'un élégant espace de vie ouvert, d'une cuisine à la pointe de la technologie équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec cuisine d'été et d'une magnifique piscine à débordement à l'eau salée. La suite principale, ainsi que plusieurs autres chambres en suite, garantissent intimité et confort, tandis que le toit-terrasse, doté d'un jacuzzi et d'espaces lounge élégants, offre de magnifiques vues sur le paysage environnant.~~Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir de logement pour les invités ou de bureau. Idéalement située à proximité de parcours de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, Villa Maryna représente une opportunité hors du commun pour profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.~~Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les mutations immobilières (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au registre foncier sont régis par des tarifs officiels (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre foncier. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont nommés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est payable par le vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 5 113 900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.~~ERE
Caractéristiques
