Maison à Marbella
Villa exquise à El Rosario : Exclusivité, Intimité et Charme Andalou
Située dans le prestigieux secteur d'El Rosario, cette élégante villa allie le caractère andalou au confort contemporain. Elle dispose de 3 grandes chambres et offre la possibilité de construire une maison d'invités.
La propriété propose l'option de location avec option d'achat, une alternative flexible tant pour les acheteurs que pour les investisseurs. De même, elle bénéficie d'un potentiel constructible allant jusqu'à 124 m2 supplémentaires, ce qui élargit considérablement ses possibilités de développement.
Implantée sur une parcelle surélevée de près de 1.300 m2, elle profite d'une vue mer panoramique, d'espaces verts et de montagnes, garantissant une intimité absolue puisqu'elle se situe au bout d'une impasse. À seulement 7 minutes de la plage et à proximité des restaurants, du golf et du tennis.
Récemment rénovée, elle présente des prestations haut de gamme tout en conservant le charme andalou avec des touches modernes. La parcelle permet de multiples améliorations telles qu'une piscine, un aménagement paysager, une pergola avec cuisine extérieure ou un bungalow d'invités.
Le prix actuel reflète déjà son état, se situant en dessous du marché, avec un fort potentiel de revalorisation.
Une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus prisés de Marbella.
Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), dont le taux général maximum est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acté par acte notarié et la valeur cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis respectivement par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989). Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais notariaux et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d'enregistrement. Gestoría (si elle est souscrite volontairement, honoraires libres) : Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1.089.000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur.
ERE
Caractéristiques
