Maison de ville magnifiquement rénovée avec terrasse ensoleillée et bassin de plongée à Aldea Dorada~~Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située dans l'exclusif domaine sécurisé d'Aldea Dorada, dans le quartier prisé de La Cerquilla, Nueva Andalucía. Entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, la propriété a été repensée de fond en comble, incluant la plomberie, l'électricité, la climatisation, le revêtement de sol et l'agencement, offrant une maison prête à habiter d'une qualité exceptionnelle.~~La maison est répartie sur deux niveaux. Au étage principal, une cuisine ouverte toute neuve avec des appareils haut de gamme est reliée harmonieusement à la pièce de vie avec une cheminée en marbre travertin et à l'espace salle à manger. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée avec un espace barbecue et un bassin de plongée privé, idéal pour recevoir en extérieur. Ce niveau offre également une chambre spacieuse en suite et un lave-mains pour les invités.~~Le niveau inférieur comprend trois autres chambres et deux salles de bains, dont l'une est une chambre en suite avec un dressing. De plus, il y a un large couloir avec un coin lecture douillet, un cellier et débarras, ainsi qu'une pièce plus petite actuellement aménagée en bureau avec un canapé-lit. Toutes les chambres bénéficient d'une climatisation split, d'une excellente lumière naturelle et de merveilleuses vues dégagées.~~La propriété comprend un garage privé couvert d'environ dix-huit mètres carrés et un débarras supplémentaire d'environ cinq mètres carrés, tous deux situés de manière pratique.~~En termes de dimensions, l'étage principal offre 97,95 mètres carrés plus une terrasse de 44,67 mètres carrés avec une piscine de 6,61 mètres carrés. L'étage inférieur offre 144,13 mètres carrés, portant la surface totale construite à 242,08 mètres carrés plus la terrasse.~~Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte authentique et d'enregistrement au Registre foncier sont régis par des tarifs officiels (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Registre foncier. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont nommés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est payable par le vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'acheteur : €1 864 500 Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.~~ERE
Caractéristiques
