Exquise villa à El Rosario : Exclusivité, intimité et charme andalou
Située dans le secteur prestigieux d'El Rosario, cette élégante villa allie le cachet traditionnel andalou au confort contemporain. La propriété dispose de 3 chambres spacieuses et offre la possibilité de construire une maison d'invités.
La villa propose également l'option de location-vente, offrant une alternative flexible tant pour les acheteurs finaux que pour les investisseurs. De plus, elle bénéficie d'un potentiel de construction allant jusqu'à 124 m2, augmentant considérablement son potentiel de développement et de valorisation.
Installée sur un terrain surélevé d'environ 1 300 m2, la propriété profite d'une vue panoramique sur les paysages verdoyants, la mer et les montagnes environnantes, tout en garantissant une intimité totale au bout d'une impasse calme. Elle est idéalement située à seulement 7 minutes de la plage et à proximité des restaurants, des parcours de golf et des installations de tennis.
Récemment rénovée, la villa est présentée dans un excellent état avec des finitions haut de gamme, préservant son charme andalou sublimé par des touches modernes. Le terrain offre également un excellent potentiel pour d'autres améliorations, notamment une piscine, un jardin paysager, une cuisine extérieure avec pergola et un bungalow pour invités.
Le prix demandé reflète déjà l'état actuel de la propriété, se situant en dessous de la valeur du marché, avec un fort potentiel d'appréciation du capital.
Une opportunité unique d'acquérir une propriété exclusive dans l'un des secteurs les plus prisés de Marbella.
Coûts estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur.
Les frais d'acte authentique et d'inscription au Registre foncier sont régis par des tarifs officiels (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du Registre foncier.
Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €.
L'impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales).
Coût total estimé pour l'acquéreur : 1 089 000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur.
Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.
ERE
Caractéristiques
