Maison à Málaga
Située à El Atabal, un quartier établi de Málaga, ce chalet (à rénover) représente une excellente opportunité d'investissement avec un peu moins de 800 m² de surface construite. Il combine une distribution généreuse avec la possibilité d'abriter un appartement indépendant pour les invités (via quelques rénovations et réparations) et un accès rapide à la ville. Il offre une dimension et une valeur exceptionnelles, s'avérant idéal pour une grande famille à la recherche d'un refuge calme sans renoncer à la proximité avec Málaga, les plages locales et l'aéroport international. L'accès par le niveau de la rue commence par un grand garage incluant un atelier intégré, depuis lequel des escaliers mènent à l'entrée principale de la résidence. À l'intérieur, le hall d'entrée débouche sur un grand salon-salle à manger en forme de L articulé autour d'une cheminée. Cet étage principal compte trois chambres —dont l'une avec salle de bains privative—, des toilettes pour les invités, une cuisine indépendante et une véranda vitrée avec vue directe sur la piscina privada. À l'étage supérieur, un côté abrite deux grandes chambres partageant une salle de bains complète, tandis que de l'autre côté se trouve un espace comprenant d'abondants placards intégrés, une chambre, une zone de bureau ou salon et un accès direct à une terrasse. Parmi les espaces fonctionnels additionnels figurent une buanderie indépendante avec accès extérieur, de vastes zones de rangement et un atelier. Les espaces extérieurs sont conçus pour le repos et la détente, mettant en avant une cuisine d'été, une piscine de 50 m² et un jardin. Apportant encore plus de polyvalence, le bâtiment auxiliaire existant permet d'aménager —avec certaines réparations et rénovations— un appartement indépendant idéal pour les invités ou le personnel de service. Convenablement située à seulement 15 minutes de la gare María Zambrano et entre 15 et 20 minutes de l'aéroport de Málaga, cette résidence équilibre parfaitement l'intimité avec une excellente connectivité.
SELON L'ACTE : Surface construite totale 368,10 m² (habitation) / 403,36 m² (incluant le sous-sol) / Parcelle : 1.473 m², Année de construction : 1973,
CATASTRO : Surface construite totale 888 m² (570 m² habitation + 272 m² entrepôts/annexes + 46 m² sport/piscine) / Parcelle : 1.485 m², Frais IBI approx. : 4000 € par an - CEE : Classe énergétique G | Classe d'émissions CO2 G.
Conformément à la loi 10/2025, au RD 218/2005 et aux autres réglementations en vigueur applicables, il est informé que le prix publié inclut les honoraires de l'agent immobilier, mais exclut les frais dérivés de la vente et les impôts pertinents, lesquels seront détaillés dans le Document Informatif Abrégé (D.I.A.) avant ou pendant la visite du bien. Ces frais comprennent les honoraires notariaux et du Registre foncier calculés selon les tarifs officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), les frais de gestion administrative estimés à environ 400 € (TVA incluse) selon la complexité du dossier, et l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) applicable en Andalousie (taux général de 7 % ou taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc.), dû sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la Valeur de Référence Cadastrale. Cette information est purement indicative, non contraignante et n'a aucune valeur contractuelle ; l'offre est sujette à des erreurs, des changements de prix, à la disponibilité ou au retrait du marché sans préavis, il est donc recommandé de confirmer les données actualisées directement auprès de l'entreprise.
Caractéristiques
