Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 316 m2 de surface construite, où le style méditerranéen, l'espace et la qualité se combinent pour offrir un foyer unique et plein de personnalité.~~~? Distribution pensée pour profiter de chaque espace :
Rez-de-chaussée :
Élégant et vaste salon-salle à manger avec cheminée, parfait pour les réunions familiales, avec accès direct à une terrasse accueillante.
Cuisine indépendante totalement fonctionnelle.
Salle de bains complète avec douche.
Garage privé, avec possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins.
Premier étage :
3 larges chambres.
2 salles de bains complètes, dont une en suite.
Plusieurs terrasses ? pour profiter du climat privilégié de la zone.
Deuxième étage :
Spectaculaire solarium avec petite tour.
Espace barbecue avec vue dégagée sur la montagne ?, idéal pour des soirées inoubliables.
Plante sous-sol (récemment rénovée) :
Grand espace de vie ouvert avec de multiples possibilités (loisirs, salle de sport, bureau…).
Impressionnante cave à vin, un véritable luxe pour les amateurs de bons vins.
Qualités remarquables :
Rénovation intégrale en 2009 (électricité et plomberie).
Murs lisses.
Menuiserie extérieure Climalit à double vitrage.
Menuiserie intérieure en bois massif.
Climatisation centralisée par gaines dans les étages principaux ?
Système split au sous-sol.
Une demeure qui combine caractère, espace et confort, située dans une zone calme de Churriana, idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement de haut niveau.
Une maison avec une âme méditerranéenne prête à devenir votre nouveau foyer.
En conformité avec le Décret de la Junta de Andalucía 218/2005 du 11 octobre, la Loi 12/2023 sur le droit au logement ainsi que la Loi 10/2025 du 28 décembre, et conformément aux obligations d'information prévues pour les services d'attention à la clientèle et la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition : l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Le taux d'imposition en vigueur dans la C.A. d'Andalousie s'appliquera (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits applicables selon les caractéristiques de l'acheteur et/ou du bien immobilier). L'impôt est assis sur la Valeur de Référence du Cadastre ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu. (Pour des informations exhaustives, vous pouvez consulter le portail officiel de l'Agence Tributaire de la Junta de Andalucía) ; frais de Notaire : les honoraires seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l'Annexe I du R.D. 1426/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial ; frais d'Enregistrement : l'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l'ANNEXE I du R.C. 1427/1989 du 17 novembre approuvant le tarif notarial. Il n'existe pas d'honoraires d'intermédiation immobilière supplémentaires au prix de vente, sauf ceux impliquant des services fournis par notre agence à l'acheteur reflétés dans le mandat correspondant et s'élevant à un pourcentage de 0,75 % plus TVA (21 %) calculé sur le prix final de vente du bien visité, dont l'exigibilité interviendra le jour de la signature de l'acte authentique de vente. Les données exposées dans la fiche commerciale sont purement informatives et n'ont pas de valeur contractuelle. De même, leur contenu peut être sujet à des changements de prix, de disponibilité et/ou un retrait du marché sans préavis spécifique.
La surface construite qui apparaît dans l'annonce correspond aux informations extraites du cadastre, d'un extrait registral (nota simple) ou de l'acte authentique de vente.
Caractéristiques
