REF. 08397- OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Composé de 3 références cadastrales, 2 urbaines et 1 rústica, situés à Marines (Valencia) C.P. 46163.
2 réf. cadastrales urbaines: 555,78 m2 total construit
1 réf. cadastrale rústica: 3.641,00 m2 avec possibilité d'annexer 7.000 m2 adjacents.
UBICATION:
Le village, situé à 28 km de Valence par l'AUTOVIA CV35, dispose de tous les services:
Pharmacie, succursale de Caja Rural Cajamar avec distributeur automatique, bureau de tabac, Supermarché, boucherie, poissonnerie, 3 boulangeries, 4 cafés-restaurants, station-service, Polideportivo municipal avec piscine olympique, salle de sport municipale, piste cyclable jusqu'à Lliria, Bétera et Olocau, équipe de football dans plusieurs catégories, Centre de jour, zone industrielle, transport public vers Lliria et une tradition culturelle ancrée avec 5 commissions de fêtes dont se distinguent celles de San Antón et ses célèbres fêtes de San Rafael toujours accompagnées par sa célèbre Banda de Música La Marinense avec son école d'Educandos.
La morphologie du village est composée de maisons basses d'un seul niveau, rues larges, calmes et jardinées. Il dispose d'une école publique et d'une garderie gratuite dès 0 an, ainsi que d'un marché ambulant les samedis. La moitié de son territoire municipal dans la Sierra Calderona permet de profiter d'innombrables itinéraires touristiques, de sentiers parfaitement balisés, d'activités cynégétiques et de la récolte des cèpes.
L'ENVIRONNEMENT:
A 2 km de l'aérodrome d'Olocau.
A 3 km du parc naturel Sierra Calderona.
A 4 km de la source de San Vicente de Líria.
A 5 km du site archéologique Puntal dels Llops.
A 20 km de l'Aéroport international de Manises.
A 28 km de Valence.
A 15 minutes du Club de Golf Escorpión.
A 20 minutes de la Gare AVE Joaquín Sorolla.
A 25 minutes des plages de Pinedo, Malvarrosa ou Canet.
A 30 minutes du Circuit automobile de la Comunidad Valenciana Ricardo Tormo.
A 90 minutes des pistes de ski de Javalambre (Teruel)
A 90 minutes de Madrid, Puerta de Atocha, en AVE.
CARACTERISTICAS BASICAS
Les deux références cadastrales urbaines comprennent :
? 555,78 m2 sur 2 niveaux sur une parcelle de 356 m2.
? Patio découvert de 110 m2 inclus.
? Référence cadastrale urbaine 1: Construite en 1957, agrandie en 2001 et rénovée en 2025.
? Référence cadastrale urbaine 2: Construite en 2001, agrandie et rénovée en 2024.
? Menuiseries extérieures en aluminium, climalit.
? Eau chaude via 8 chauffe-eau électriques indépendants de 80 litres.
? Chauffage électrique à basse consommation.
? Revêtement extérieur monocouche blanc, intérieur blanc et gris.
? Menuiseries intérieures en chêne.
? 2 cheminées et 2 barbecues.
? Escalier en fer forgé et chêne.
La référence cadastrale rústica se trouve à 400 mètres du logement et se compose de :
? Terrain rústico de 3.641 m2 avec 180 orangers, 3 amandiers, 20 oliviers (olivar), 2 figuiers, 1 manguier et plusieurs arbres fruitiers avec une cabane d'irrigation en béton de $2 imes2$ mètres et irrigation au goutte-à-goutte.
CARACTERISTICA DIFERENCIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
? Forjado sanitaire d'un mètre de profondeur avec possibilité d'aménagement en sous-sol de $48 ext{ m}^2$, d'une hauteur de $2{,}10$ mètres sous réserve d'obtention d'un permis municipal non encore sollicité.
? Sol mixte en céramique et parquet en chêne.
? Plafond en lambris de pin verni et enduit au plâtre.
INGRESOS DEMOSTRABLES
Par LOCATION TRADITIONNELLE: $70.560 ext{€/an}$.
8 appartements indépendants à raison de $735 ext{€}$ mensuels pendant $12$ mois. Il est évident qu'en optant pour la location courte durée, ces revenus peuvent être doublés ou même triplés si l'exploitation choisie est touristique.
Par VENTE ou AUTOCONSOMMATION agricole: La récolte des $180$ orangers variété LANE LATE, $15$ oliviers (olivar), $3$ amandiers, $5$ arbres variété avocat et $4$ arbres variété níspero est estimée à $1.000 ext{€/an}$.
Toute annonce n'est pas contraignante ; elle
Caractéristiques
