Maison à vendre à Las gabias

Cette annonce inactive n'est plus diffusée

Villa de luxe de 4 pièces en vente Las Gabias, Andalousie

Villa contemporaine avec vue panoramique, performance énergétique B et système d'isolation antisismique documenté.~~Cette propriété n'est pas une habitation conventionnelle rénovée. Elle a été conçue et construite comme une villa moderne, avec l'intervention technique d'ingénieurs et d'architectes, et dispose d'une documentation technique sur son système d'isolation antisismique.~~Construite en 2011 sur une parcelle de 1.297 m2, elle compte 380 m2 répartis sur trois niveaux. Sa conception profite de la lumière naturelle et connecte les espaces intérieurs au paysage grâce à de grandes baies vitrées, de vastes terrasses et des zones ouvertes offrant une vue à 360º sur la Vega de Granada et Sierra Nevada.~~L'étage principal dispose d'un grand salon avec double hauteur sous plafond, cheminée double face et différents ambiances. La cuisine est spacieuse et indépendante, communiquant avec le salon par une grande porte coulissante et orientée vers la vue. On trouve également à cet étage une chambre parentale et une salle de bain complète avec vue sur Sierra Nevada.~~L'étage supérieur est destiné à la zone de repos. Il comprend un espace pour bureau ou travail, trois chambres. Deux chambres parentales et une salle de bain bénéficiant d'un éclairage naturel via un puits de lumière, ainsi qu'une chambre principale disposant d'un dressing et d'une salle de bain en suite avec double vasque, baignoire îlot et douche indépendante.~~Le demi-sous-sol avec fenêtres offre plusieurs pièces multifonctionnelles pouvant être utilisées comme salle de sport, zone de loisirs, bureau, espace de stockage ou espace de travail.~~La maison intègre des systèmes conçus pour apporter confort et efficacité tout au long de l'année :~~•? ?Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur.~•? ?Production d'eau chaude via des panneaux solaires thermiques.~•? ?Menuiseries avec double vitrage et rupture de pont thermique.~•? ?Classe énergétique B.~•? ?Consommation énergétique de 55 kWh/m2 par an.~•? ?Émissions de 7 kg de CO2/m2 par an.~•? ?Système d'isolation antisismique documenté.~•? ?Climatisation et chauffage individuel.~~Elle dispose de quatre chambres, trois salles de bain, un débarras, un garage, un jardin, une piscine, une terrasse et un balcon, à 5 minutes en voiture de l'arrêt de métro des Gabias et du rond-point Gloria.~~C'est une maison prête à habiter, sans besoin de modernisation, de rénovation des salles de bain ou de réalisation d'une rénovation complète. Son architecture, ses systèmes techniques, sa performance énergétique et sa documentation constructive la distinguent des habitations conventionnelles du secteur.~~Située dans un environnement privé et calme, à quelques minutes de Grenade, elle combine architecture contemporaine, sécurité, efficacité et vue exceptionnelle et unique.~~La documentation technique de la construction et du système antisismique est disponible pour les acheteurs intéressés.~~AVIS IMPORTANT : Conformément à l'art. 20.1 du TRLDCU, le prix du bien immobilier sera augmenté des montants suivants : IMPÔTS À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : En cas de TVA, le taux en vigueur de 10 % s'appliquera (Loi 37/1992 du 28 décembre sur l'impôt sur la valeur ajoutée). En cas d'ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales), il s'appliquera sur la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence, oscillant entre 7 % et 2 % selon les conditions de l'acheteur, conformément au Décret Royal Législatif 1/1993. NOTAIRE ET REGISTRE : Ce sont des frais soumis à taxe. Leur coût estimé peut varier entre 300 € et 600 € pour le notaire et entre 200 € et 450 € pour le registre, selon les Décrets Royaux 1426/1989 et 1427/1989. HONORAIRES DE L'AGENT IMMOBILIER : Non inclus dans le prix. Ils seront de 3 % + TVA sur le prix final de vente, avec un minimum de 3.000 € + TVA pour les achats inférieurs à 100.000 €. Ces honoraires peuvent faire l'objet d'exceptions selon le loge