Située dans l'environnement de Jaizubia (Irun), dans un quartier résidentiel calme et parfaitement desservi, cette vaste villa mitoyenne offre l'équilibre idéal entre confort, espace et cadre de vie. À quelques minutes du centre d'Irun et avec un accès rapide à l'A-8, vous profiterez d'un cadre naturel sans renoncer à tous les services.
Le logement est très lumineux et dispose de 268 m² utiles, selon le cadastre, avec trois orientations (est, sud et nord) et un jardin soigné de 912 m² construits, où il est possible de profiter du plein air en toute saison. Le logement dispose d'un système d'aspiration centralisée, très utile et pratique.
Étage principal : Vaste salon-salle à manger avec cheminée, cuisine avec coin repas et une salle de bain complète. Le salon possède des plafonds de près de cinq mètres de hauteur, un espace plein de personnalité et de lumière naturelle qui apporte une agréable sensation d'espace. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'une zone de coin repas pratique (zone de lavage, garde-manger,...). 92 m² utiles au total à cet étage.
Premier étage : Chambre principale, avec dressing et salle de bain attenante, deuxième chambre, une deuxième salle de bain complète et un espace ouvert lumineux avec une grande baie vitrée, idéal comme bureau ou coin lecture. 48 m² utiles à cet étage.
Étage sous combles : Troisième et quatrième chambre et une vaste zone de rangement. Possibilité d'aménager une quatrième salle de bain, car il dispose des préinstallations nécessaires. 36 m² utiles.
Le logement est complété par un garage fermé de 90 m² utiles, avec capacité pour trois véhicules, ainsi qu'un espace de stockage. Des installations sont prêtes pour aménager une zone Txoko si souhaité (dans ce cas, deux voitures pourraient entrer au lieu de trois).
Souhaitez-vous la voir en personne ? Appelez-nous et nous organiserons une visite... Cela pourrait être l'opportunité que vous recherchiez !
Informations additionnelles et transparence
Conformément à la réglementation en vigueur (Loi 10/2025 du 28 décembre), il est informé que le prix de vente n'inclut pas les frais et taxes suivants :
ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) :
o Taux général : 4%
o Taux réduit : 2,5% (Sous réserve que le logement devienne la résidence habituelle de l'acheteur. L'acheteur doit occuper le logement dans un délai maximum de 12 mois après l'achat et y résider pendant un minimum de 3 ans. Surface maximale de 120 m² construits et 96 m² utiles. L'acheteur ne doit pas posséder d'autre logement dans la même ville à un pourcentage supérieur à 25%, sauf s'il est transmis dans un délai de 2 ans.)
o Taux majoré : 6% (Grands détenteurs)
Notaire : Honoraires conformément au tarif notarial régulé à l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre. (Environ entre 0,3% et 0,5% de la valeur du bien).
Registre de la Propriété : Honoraires conformément au tarif officiel établi à l'Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre (Environ autour de 0,1% - 0,3% de la valeur du bien).
Gestoria : Frais pour les démarches administratives. (Entre 350 € et 900 € + TVA environ.)
Frais de financement (le cas échéant) : Variables selon l'établissement bancaire.
Les honoraires d'intermédiation immobilière sont inclus dans le prix et sont à la charge du vendeur.
Les surfaces indiquées ont un caractère indicatif et non contractuel.
Le mobilier n'est pas inclus sauf indication expresse.
Cette annonce est présentée à titre informatif, elle n'est ni contraignante ni contractuelle.
Caractéristiques
