Imaginez vous réveiller chaque matin entouré de végétation tropicale, au son d'une fontaine andaluza et avec la lumière du sud inondant chaque recoin de votre demeure. Cette villa à El Águila-Vistahermosa n'est pas seulement une maison, c'est un art de vivre.~~Totalement rénovée en 2019 sur une parcelle de 900 m2, la propriété allie parfaitement le charme traditionnel au luxe contemporain :~~Intérieurs chaleureux et lumineux : Salon avec cheminée à foyer ouvert donnant sur le porche, cuisine gourmet avec îlot central et 6 chambres indépendantes avec salle de bain privative.~~Un jardin de rêve : Piscine au sel, terrasses privatives, zone Chill-Out à l'étage supérieur avec vue sur le paysage et espace barbecue pour des soirées inoubliables.~~Confort maximal : Domotique, climatisation réversible, autosuffisance solaire et finitions en bois nobles comme l'Iroko.~~À deux pas de la mer et des majestueux pins, cette propriété offre la confidentialité, la sérénité et l'élégance que votre famille mérite.~~~
UBICACIÓN: El Águila - Vistahermosa, El Puerto de Santa María
SUPERFICIE: 450 m2 construidos | 900 m2 parcela | Exposition sud
DISTRIBUCIÓN: 6 Dormitorios en Suite | 6 Baños + Aseo exterior | Garaje 4+ plazas
RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS:
Zona Noble: Hall d'entrée par un patio andaluz avec fontaine, grand salon double avec cheminées et accès à une terrasse couverte.
Cocina: Au design moderne, avec îlot central, cellier et buanderie indépendante. Entièrement équipée.
Zona Chill-Out & Terrazas: Étage supérieur équipé d'un solarium, mobilier d'extérieur, climatisation et salle de bain privative.
Sostenibilidad: Autosuffisante grâce à l'énergie solaire photovoltaïque, panneaux solaires thermiques (1000L), puits pour le jardin et système d'osmose.
Exteriores: Jardin tropical mature, piscine au sel, deux zones barbecue (gaz et bois).
EXTRA: Licence touristique en vigueur avec revenus élevés démontrables. Informations légales et frais d'acquisition (Loi 10/2025) :
Le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes découlant de l'achat. Pour obtenir un calcul exact et personnalisé de ces frais, veuillez contacter directement notre agence.
- Impôts (à la charge de l'acheteur) : TVA à 10% (Loi 37/1992) ou ITP à 7% sur la valeur la plus élevée entre le prix ou la valeur cadastrale (réductible à 6% ou 3,5% selon les conditions de l'acheteur, Loi 5/2021 d'Andalousie).
- Notaire et Registre : Frais selon tarif officiel (RD 1426/1989 et RD 1427/1989). Le montant final dépendra du prix et des caractéristiques de l'acte.
- Honoraires d'agence : Non inclus. À la charge de l'acheteur : 3% plus TVA sur le prix de vente (minimum de 3.000 € plus TVA).
- Financement : Les frais bancaires dépendront de l'entité financière choisie.
Note : Les conditions finales sont soumises à l'acceptation du vendeur et à la signature du contrat. L'agence agit en tant qu'intermédiaire. Contactez-nous pour obtenir un calcul personnalisé selon votre situation.
Caractéristiques
