Découvrez le confort, l'élégance et l'espace dont vous avez toujours rêvé en bord de mer.~~Nous vous présentons cette magnifique villa individuelle située dans l'un des quartiers les plus prisés de Valdelagrana. Une maison conçue pour vous offrir un maximum d'intimité, de lumière naturelle et de tranquillité, à deux pas de la plage et à proximité de toutes les commodités.~~CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES~Extérieur et jardin privé : Vaste terrain paysager avec pelouse, arbres matures, véranda idéale pour les repas en plein air et espace détente entièrement privé. Piscine clôturée.~~Cuisine haut de gamme : Spacieuse, au design moderne et entièrement équipée d'électroménagers intégrés de grandes marques (Siemens, Bosch, Balay), dont une colonne avec machine à café intégrée, un four multifonction, un micro-ondes et de nombreux rangements.~~Pièce de vie principale : Un espace ouvert impressionnant, baigné de lumière naturelle, avec des finitions élégantes et neutres, une cheminée et un accès direct au jardin.~~Chambres et dressings : Chambres spacieuses et lumineuses avec placards intégrés du sol au plafond, boiseries laquées blanches et parquet de haute qualité.~~Combles aménageables : Un espace sous les combles avec une fenêtre architecturale sur mesure, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux.~~Confort et sécurité optimaux : Fenêtres à double vitrage, grilles décoratives en fer forgé et excellente isolation.~~Vous souhaitez programmer une visite ou obtenir plus d'informations ?~~Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez votre future maison à Valdelagrana. Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative à la satisfaction des clients et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous à titre indicatif ou peuvent être calculés.
• TAXES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR : La TVA (taxe sur la valeur ajoutée) est applicable au taux actuel de 10 %, conformément à la loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée. Concernant les droits de mutation immobilière (DMI), le taux est de 7 % sur le montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence. Toutefois, dans certains cas, ce taux peut être réduit à 6 % ou 3,5 % selon la situation de l'acquéreur, conformément à la loi 5/2021 du 20 octobre relative aux droits de mutation immobilière de la Communauté autonome d'Andalousie.
• FRAIS DE NOTAIRE ET D'ENREGISTREMENT : Ces frais sont soumis à un barème forfaitaire. Le montant exact dépendra du prix d'achat final, du nombre d'exemplaires de l'acte, du nombre de pages de l'acte, de sa complexité, etc., conformément aux dispositions de l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire, et du décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires du conservateur des hypothèques.
• HONORAIRES D'AGENCE IMMOBILIÈRE : Ces honoraires ne sont pas inclus dans le prix d'achat et sont à la charge de l'acquéreur. Ils s'élèvent à 3 % du prix de vente, plus la TVA, avec un minimum de 3 000 € HT.
• EN CAS DE FINANCEMENT BANCAIRE : Le montant des frais de financement doit être convenu avec la banque qui financera l'opération.
Veuillez contacter directement l'agence afin que nous puissions vous fournir une offre personnalisée incluant le calcul du prix final en fonction de votre situation particulière. Veuillez noter que l'agence agit en tant qu'intermédiaire et que les conditions définitives de la vente sont soumises à l'acceptation expresse du vendeur et à la formalisation ultérieure du contrat.
Caractéristiques
