SPÉCIAL INVESTISSEURS. LOGEMENT SANS POSSESSION.~~Maison individuelle mitoyenne, située rue Flos i Calcat, numéro soixante-douze, dans la municipalité d'El Masnou. L'édifice se compose des étages suivants :~~Rez-de-chaussée, destiné au garage et à l'escalier d'accès au premier étage, avec une surface construite de quatre-vingt-cinq mètres carrés (85 m2) et une surface utile de soixante-douze mètres et cinquante et un centimètres carrés (72,51 m2).~~Premier étage, destiné à l'habitation, composé d'un escalier d'accès, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine avec coin repas et un petit garde-manger, d'une chambre et d'une salle de bain, avec une surface construite de soixante-quatorze mètres et soixante-douze décimètres carrés (74,72 m2) et une surface utile de soixante-deux mètres et zéro quatre centimètres carrés (62,04 m2).~~Deuxième étage, également destiné à l'habitation, composé d'un escalier d'accès, d'une chambre principale avec dressing et salle de bain, d'un bureau et d'une buanderie, avec une surface construite de soixante-quatorze mètres et soixante-douze décimètres carrés (74,72 m2) et une surface utile de soixante-deux mètres et zéro quatre centimètres carrés (62,04 m2).~~Le bien est couvert par un toit et est édifié sur une partie d'un terrain ayant une surface totale de cent soixante-cinq mètres carrés (165 m2), la partie non bâtie étant destinée à un jardin arrière.Le bien faisant l'objet de la présente transmission a été acquis par le Vendeur par voie judiciaire (qu'il s'agisse d'une procédure de faillite ou d'exécution hypothécaire), sans qu'il n'en ait pris possession effective à ce jour.~~Le Vendeur déclare expressément ignorer l'état actuel du bien en ce qui concerne sa conservation, sa situation d'occupation, les baux en cours, ainsi que l'existence de services et de fournitures.~~De même, il est informé que la situation d'occupation du Bien, ainsi que l'impossibilité d'un libre accès pour les techniciens, peut impliquer :~~1. L'impossibilité de réaliser une expertise officielle conformément à l'Ordre ECO/805/2003 du 27 mars, ce qui empêche sa capacité à être hypothéqué et donc son financement par prêt hypothécaire. L'acquisition nécessitera un autre type de garanties si un financement est souhaité.~2. L'impossibilité pour le Vendeur d'obtenir le diagnostic de performance énergétique et le certificat d'habitabilité.~~Le prix de vente du bien a été déterminé en tenant compte de toutes les circonstances décrites, ce qui a entraîné une diminution de sa valeur, lesquelles devront être expressément acceptées par l'Acquéreur au moment de la formalisation de la transmission.~~Il est vivement recommandé à l'acheteur d'obtenir des conseils professionnels et juridiques avant de prendre la décision d'achat.
Caractéristiques
