MAISON TERRASSÉE EXCLUSIVE À MIRABUENO – CÓRDOBA~~Vivre à Mirabueno, c'est profiter d'un quartier résidentiel calme et consolidé, avec d'excellentes communications et tous les services de Cordoue à quelques minutes. Nous vous présentons cette magnifique maison terrassée de 167 m2 construits, répartie sur trois étages et conçue pour offrir espace, luminosité et cadre de vie.~~ÉTAGE PRINCIPAL~Elle dispose d'un vaste espace salon et cuisine intégrés, créant une pièce ouverte et lumineuse. La cuisine est entièrement meublée et équipée. Elle dispose également d'une chambre, d'un WC et d'un placard intégré dans l'entrée.~Depuis cet étage, on accède à une grande terrasse arrière, avec accès direct aux espaces communs de l'urbanisation, où l'on trouve une piscine commune à l'eau salée, une gastroteca et des zones de jardins.~~ÉTAGE SUPÉRIEUR~Elle dispose de 3 chambres et 2 salles de bains. La chambre principale compte trois placards intégrés formant une zone dressing et une salle de bains en suite. Les deux autres chambres partagent une seconde salle de bains.~De plus, cet étage donne accès à un grand belvédère-solarium, offrant de multiples possibilités comme zone chill-out, loisirs ou solarium privé.~~ÉTAGE SOMBRE (SOLL)~~Actuellement destiné à un gymnase, il offre un espace multifonctionnel qui peut être adapté en salle de jeux, bureau, salle de sport, zone de loisirs ou salle multimédia.~Depuis cet étage, on accède directement au parking privé, avec capacité pour une voiture et un scooter.~~QUALITÉS ET ÉQUIPEMENTS~Panneaux solaires, avec une réduction de 50 % de l'IBI et environ sept ans restants.~Système d'aérothermie.~Climatisation centralisée et sectorisée.~Double vitrage, moustiquaires et volets.~Stores motorisés.~Portes laquées en blanc et porte blindée.~Parquet flottant.~Six placards intégrés.~Patio avant, terrasse arrière et grand solarium privé.~Une habitation spécialement pensée pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse, lumineuse et dotée de magnifiques espaces extérieurs, au sein d'une urbanisation avec piscine, gastroteca et jardins, dans l'une des zones résidentielles les plus demandées de Cordoue.~IBI : env. 341 €/an, actuellement avec une réduction de 50 %.~Communauté : 113 €/mois.~~Il est précisé que les meubles et les véhicules apparaissant sur les photographies ne sont pas inclus dans le prix de vente.~INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES (Loi 10/2025 du 28 décembre et réglementation sectorielle) : Le prix n'inclut pas les frais et impôts liés à la vente. Chiffres estimés ; les chiffres ajustés seront fournis dans le D.I.A., lors de la visite ou auparavant.~
• Notaire : tarif officiel, Annexe I du RD 1426/1989. Calculatrice :
Registre de la Propriété : tarif officiel, Annexe I du RD 1427/1989 (même lien).
• Gestoría : env. 363 € TVA incluse (varie selon le cas).
• Agence de l'acheteur : information, conseil et accompagnement selon le Mandat de Services et le D.I.A. Les services additionnels, s'ils sont demandés, sont informés par écrit avant d'être prestés.
• ITP : taux en vigueur en Andalousie (généralement 7 %, avec des réductions de 6 %, 3,5 %, etc. selon le cas), sur la valeur la plus élevée entre la Valeur de Référence du Cadastre et le prix de vente. Simulateur : sans expiration date, sous réserve de modification sans préavis~
ENCASSA • Référence pour les logements de luxe à Cordoue.
Caractéristiques
