MAISON INDIVIDUELLE NEUVE (LUXE) À COLMENAR (MÁLAGA)
Exclusive maison individuelle de construction neuve (2024) située dans la meilleure urbanisation de Colmenar, Carretera de Granada nº 83–85. Le bien est édifié sur deux solars initialement indépendants de 169 m2 chacun, actuellement réunis en une parcelle unique de 338 m2, ce qui lui confère une excellente amplitude et polyvalence.
La maison bénéficie d'une orientation Est et profite de vues spectaculaires et dégagées sur Sierra Nevada et Sierra Tejeda. Grâce à son emplacement stratégique, elle dispose d'un éclairage naturel par trois de ses quatre façades, donnant sur Carretera de Granada, Calle Tajo Hornillo et une rue privée.
Elle présente des accès piétons et véhicules entièrement automatisés, tant depuis le rez-de-chaussée (semi-sous-sol et garages) que depuis l'étage principal au niveau de la rue, toutes les portes pouvant être actionnées avec une commande unique. Elle dispose d'une préinstallation pour chargeurs de véhicules électriques aux deux étages.
Distribution :
• Rez-de-chaussée (semi-sous-sol) : environ 300 m2 d'espace de vie ouvert, avec une hauteur libre proche de 4 mètres, actuellement brut. Ce niveau offre de multiples possibilités d'utilisation : garages, débarras, appartements indépendants ou même locaux commerciaux.
• Étage intermédiaire : abrite un local technique entièrement équipé avec réservoir d'eau de 3 000 litres, aérothermie pour l'eau chaude sanitaire, adoucisseur, pompe de pression, tableaux électriques et système de purification saline automatisé de la piscine. Comprend également une salle polyvalente d'environ 40 m2, idéale comme cave, salle de cinéma, zone de jeux ou appartement d'invités.
• Étage principal : destiné à l'habitation, avec environ 205 m2 intérieurs et 130 m2 extérieurs. Il se distribue en un vaste espace de vie ouvert salon-salle à manger-cuisine très lumineux, quatre chambres, dont l'une en suite avec dressing et salle de bain, un bureau, une buanderie et une salle de bain supplémentaire. À l'extérieur, on dispose d'un porche couvert, d'une piscine à débordement à l'eau salée avec éclairage LED et d'une terrasse solarium avec espace pour barbecue.
La maison est équipée d'un système d'aérothermie par chauffage au sol (froid/chaud) sectorisé en zone de jour et de nuit, avec contrôle indépendant et faible consommation énergétique, ainsi qu'une préinstallation pour climatisation par gaines.
Une propriété moderne, efficace et polyvalente, idéale comme résidence principale ou investissement de haut niveau.
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Conformément au R. D. de la Junta de Andalucía 218/2005 du 11 octobre approuvant le règlement d'information du consommateur pour l'achat et la location de logements en Andalousie, le client est informé qu'un Document Informatif Abrégé (D. I. A.) est à sa disposition dans notre bureau. Les frais d'acquisition (notaire, registre, honoraires et I. T. P.) ne sont pas inclus dans le prix du logement.
Caractéristiques
