Nous vous présentons cette spacieuse maison familiale située dans le quartier résidentiel paisible de Las Palmeras, à Canyelles, à moins de 10 minutes de Vilanova i la Geltrú et de ses plages.~~Située en hauteur, sur un terrain de 537 m2, la propriété bénéficie d'une agréable intimité, de belles vues dégagées sur les montagnes et d'un environnement naturel idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité de tous les services.~~La maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous découvrons un lumineux salon-salle à manger offrant de belles vues sur les montagnes et un accès direct à un agréable espace repas d'été, relié à la piscine, au jardin et aux terrasses. Un espace parfait pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année.~~Ce niveau comprend également une grande cuisine indépendante, deux chambres aux belles dimensions et une salle de bains complète.~~À l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains complète. L'une des chambres se distingue particulièrement par ses grandes dimensions et son accès direct à une terrasse privative d'environ 10 m2, depuis laquelle vous pourrez profiter de magnifiques vues panoramiques sur le paysage naturel environnant.~~Les espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de la vie en plein air, avec une piscine, un jardin et plusieurs terrasses, idéales pour se détendre, partager des repas et passer d'agréables moments en famille ou entre amis.~~Autre atout de la propriété : un garage indépendant pouvant accueillir un grand véhicule, avec un espace supplémentaire pouvant servir d'atelier ou de rangement. Depuis le garage, on accède à une grande pièce polyvalente équipée d'un barbecue intérieur, parfaite pour organiser des célébrations, des réunions et des moments conviviaux tout au long de l'année.~~Une maison offrant espace, intimité et de nombreuses possibilités, entourée de nature et située à quelques minutes seulement de Vilanova i la Geltrú et de ses plages.~~CLAUSE DE TRANSPARENCE ET DÉTAIL DES FRAIS (LOI 10/2025)~PRIX DE VENTE : 440 000 € + 44 000 € (droits de mutation – ITP).~Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, détaillés ci-dessous :~• Droits de mutation (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur en Catalogne sera applicable (valeur du bien jusqu'à 600 000 € = 10 % ; de 600 001 € à 900 000 € = 11 % ; de 900 001 € à 1 500 000 € = 12 % ; au-delà de 1 500 000 € = 13 %), sans préjudice des taux réduits de 5 % et 7 %, applicables selon la situation personnelle de l'acquéreur. L'impôt est calculé sur la valeur de référence officielle ou le prix de vente, selon le montant le plus élevé.~• Frais de notaire : Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel prévu à l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le tarif notarial.~• Frais du Registre foncier : L'inscription au Registre foncier sera facturée conformément au tarif officiel établi à l'annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre.~• Frais de gestion administrative : Environ 350 € HT, plus TVA, pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au Registre foncier.~• Honoraires de l'agence du vendeur : Inclus dans le prix de vente.~Informations officielles sur l'ITP : bien est vendu non meublé.~Le propriétaire n'est pas considéré comme un grand propriétaire immobilier.~Certificat d'habitabilité:N° de dossier CHB05952026~Certificat de performance énergétique: 8RF4PF6B5~AICAT : 3366~API: A10580
Caractéristiques
