Imaginez vous réveiller chaque matin avec la lumière entrant en abondance dans chaque recoin de votre foyer, dans une demeure pensée non seulement pour y vivre, mais pour en profiter et en tirer le meilleur parti. ~ À Camas, à deux pas de Séville et parfaitement connecté à la capitale ainsi qu'à toutes les principales sorties, se trouve ce bien unique, polyvalent et plein de possibilités. ~ Dès le premier instant, son design sur quatre niveaux surprend, s'adaptant à différents styles de vie. Au sous-sol, avec un accès via monte-charge, vous trouverez un espace vaste et fonctionnel, idéal comme entrepôt, garage ou zone de travail. ~ Le rez-de-chaussée, actuellement ouvert, offre une opportunité exceptionnelle : il est prêt pour le développement de jusqu'à trois appartements indépendants, avec les raccordements aux services déjà prévus. Parfait tant pour l'investissement que pour combiner résidence et rentabilité. ~ ~ Au premier étage se situe la résidence principale : une élégante propriété d'angle, baignée de lumière naturelle, comprenant trois chambres, deux salles de bains et des prestations haut de gamme qui apportent confort et distinction dans chaque détail. À cet étage, il est également possible de réaliser un autre appartement afin de maximiser la rentabilité. ~ Et pour couronner le tout, l'étage en attique offre un espace conçu pour vivre des moments inoubliables : une magnifique terrasse avec piscine privée ainsi qu'un espace barbecue et détente, idéal pour profiter du climat, des réunions et de la vie en plein air tout au long de l'année. ~ Une propriété différente, pensée pour ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu où vivre, investir et projeter leur avenir. ~ ~ P.S. Par mandat exprès du propriétaire, nous commercialisons ce bien en exclusivité, ce qui vous garantit l'accès à toute l'information, à un service de qualité et à un traitement facile, simple et sans interférence de tiers. Pour cette raison, nous prions de ne pas déranger le propriétaire, les occupants de la propriété ou les voisins. ~ Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés de manière estimative ou avec possibilité de les calculer ; les frais les plus précis seront fournis dans le D.I.A. lors de la visite du bien ou avant. ~ *Frais de Notaire : Les honoraires seront calculés selon le tarif notarial officiel : Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre. Lien : de l'Enregistrement de la Propriété : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre. Même lien précédent ~ *Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent de manière estimative à environ 363 € (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa difficulté. ~ *Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP. ~ *Honoraires Agence de l'acheteur : L'agence fournira les services d'information, de conseil et d'accompagnement prévus dans la Mission de Services et dans le D.I.A. Si vous sollicitez des services additionnels ou personnalisés, vos honoraires seront communiqués préalablement, de manière individualisée et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur. ~ *Si vous avez besoin d'un financement, votre banque vous informera ~ * (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur le montant le plus élevé entre : 1.- La Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Le prix de v
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