Magnifique maison dans le meilleur quartier d'Aracena, située dans l'une de ses rues principales, à proximité de la Gruta de las Maravillas et de la zone touristique, tout en étant calme et sans nuisances sonores.
La maison, avec une façade sur trois rues, a été rénovée en 2008 avec d'excellentes prestations et est en parfait état de conservation. Hauts plafonds, larges fenêtres, chauffage par radiateurs, climatisation système split, fenêtres en PVC à profil européen oscillo-battantes, portes en bois massif, etc.
L'entrée depuis la rue San Pedro se fait par un magnifique patio pavé ; la maison dispose d'une autre entrée par la rue Noria, laquelle permet également d'accéder à une superbe remise.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un hall spacieux, d'un splendide salon avec cheminée, d'un autre salon-salle à manger très lumineux avec de grandes fenêtres et un accès à une grande terrasse avec vue sur le patio pavé, d'une fabuleuse cuisine-office équipée avec espace extérieur attenant, d'un bureau accueillant, de deux chambres lumineuses avec placards intégrés et d'une salle de bains complète partagée ainsi que du garage.
À l'étage supérieur, elle dispose d'un beau distributeur, de quatre chambres très vastes et joyeuses, toutes avec salle de bains, de trois terrasses et d'un balcon.
Au sous-sol (entreplanta), elle dispose d'un local polyvalent de 250 m2, actuellement brut, avec accès depuis le patio ou directement depuis la rue, offrant de nombreuses possibilités.
Conformément aux obligations d'information prévues par la Loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, lesquels sont détaillés de manière estimative ou peuvent être calculés ci-dessous ; les frais les plus précis seront fournis dans le D.I.A. lors de la visite des biens ou auparavant.
*Frais de Notaire : L'honoraire sera calculé selon le tarif notarial officiel : Annexe I du Real Decreto 1426/1989 du 17 novembre.
*Frais de l'Enregistrement de la Propriété : L'inscription sera facturée selon le tarif officiel : ANNEXE I du Real Decreto 1427/1989 du 17 novembre.
*Frais de Gestion (Gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent de manière estimative à [363 € approx.] (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque cas et de sa difficulté.
*Honoraires Agence du Vendeur : inclus dans le PVP.
*Honoraires acheteur : L'agence fournira les services d'information, de conseil et d'accompagnement prévus dans le Mandat de Services et dans le D.I.A. Si vous sollicitez des services additionnels ou personnalisés, vos honoraires vous seront communiqués préalablement, de manière individualisée et par écrit, conformément à la liberté contractuelle et à la réglementation en vigueur.
*Si vous avez besoin d'un financement, votre banque vous informera.
*Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux imposable en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon les circonstances personnelles de l'acheteur ou les caractéristiques du bien). L'impôt est dû sur le montant le plus élevé entre : 1.- La Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Le prix de vente. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l'A.T. d'Andalousie.
Caractéristiques
